Wat zijn de verschillende soorten beoordelingsbenadering?

De drie verschillende soorten benaderingen of methoden voor het uitvoeren van een beoordeling zijn de kosten, marktvergelijking en inkomstenbenaderingen. Deze benaderingen zijn economische modellen die verschillende manieren vertegenwoordigen om de waarde van onroerend goed te schatten. Taxateurs gebruiken hun expertise om de aanpak te bepalen die het meest relevant is voor het type onroerend goed in kwestie. Taxatie van onroerend goed is meer een techniek dan een feitelijke oefening, en de beoordelingsbenadering biedt de context waarin de taxateur zijn mening van deskundigen geeft.

Waarde van onroerend goed kan alleen definitief worden vastgesteld wanneer het onroerend goed wordt verkocht. Totdat een daadwerkelijke aankoop is gedaan om de prijs vast te stellen die een daadwerkelijke koper betaalt op de open markt, is elke discussie over de waarde van het onroerend goed speculatief. Een beoordeling probeert waarderingsmodellen te gebruiken om te schatten wat het onroerend goed waard is of zou verkopen onder bepaalde omstandigheden. De waarde van het onroerend goed is niet altijd gelijk aan de prijs die een koper zou betalen onder de huidige of toekomstige marktomstandigheden, dus elke beoordeling is een expert judgement call onder bepaalde beperkingen.

Een van de belangrijkste beperkingen is de waarderingsbenadering. De taxateur moet beslissen welk economisch construct de beste waardeschatting kan bieden. Besluiten om de ene beoordelingsbenadering te gebruiken in plaats van de andere hangen vaak af van het type onroerend goed in kwestie en de context waarin de beoordeling wordt uitgevoerd. Zeer zelden is slechts één taxatiebenadering de enige manier om het onroerend goed te waarderen.

De kostenbenadering bepaalt de waarde door de werkelijke vervangingskosten van het onroerend goed te bepalen. Het houdt rekening met de kosten om het land te kopen en de verbeteringen te repliceren met behulp van de momenteel beschikbare arbeid en materialen. Deze beoordelingsbenadering wordt meestal gebruikt voor uniek onroerend goed en door verzekeringsmaatschappijen bij het structureren van een uitbetaling van polisopbrengsten. In dit geval is de waarderingsvraag niet waarvoor het onroerend goed op de open markt zou verkopen, maar wat de eigenaar nodig zou hebben om de exacte structuur opnieuw op te bouwen.

Marktvergelijking, of de vergelijkbare verkoopbenadering, wordt gebruikt om eengezinswoningen te waarderen. Het stelt waarde vast door het onroerend goed te vergelijken met vergelijkbare onroerend goed dat recent op de lokale markt is verkocht. Elk stuk onroerend goed is functioneel en qua situatie uniek, en geen vergelijking van vergelijkbare eigenschappen kan een waarschijnlijke verkoopprijs volledig bepalen. Taxateurs gebruiken hun gezond verstand om vergelijkbare eigenschappen te kiezen en om de marktwaarde te schatten op basis van de werkelijke verkopen.

De inkomstenbenadering bepaalt de waarde van het onroerend goed op basis van een extrapolatie van de waarde van de huidige en toekomstige inkomstenstroom van het onroerend goed. Deze beoordelingsbenadering wordt meestal gebruikt om commercieel onroerend goed te waarderen, zoals appartementengebouwen met meerdere units. Taxateurs nemen bijvoorbeeld de huurprijs en gebruiken de huidige waarde, de waarschijnlijke leegstand en de waarschijnlijke koers in de loop van de tijd om een ​​deskundig oordeel te krijgen over de waarde van het onroerend goed.