Wat zijn de verschillende soorten beoordelingsbenadering?
De drie verschillende soorten benaderingen of methoden voor het uitvoeren van een beoordeling zijn de kosten, marktvergelijking en inkomensbenaderingen. Deze benaderingen zijn economische modellen die verschillende manieren vertegenwoordigen om de waarde van eigendom te schatten. Taxateurs gebruiken hun expertise om de aanpak te bepalen die het meest relevant is voor het type onroerend goed dat in kwestie is. Het waarderen van onroerend goed is meer een techniek dan een feitelijke oefening, en de beoordelingsbenadering biedt de context waardoor de taxateur zijn deskundige mening geeft. Totdat een daadwerkelijke aankoop is gedaan om de prijs vast te stellen die een daadwerkelijke koper betaalt op de open markt, is elke discussie over de waarde van het onroerend goed speculatief. Een beoordeling probeert om waarderingsmodellen te gebruiken om te schatten waar het onroerend goed in staat of zou verkopen onder bepaalde omstandigheden. De waarde van het onroerend goed is niet altijd gelijk aan de prijs die een koper zou betalen onder de huidige of toekomstige MarkeT -voorwaarden, dus elke beoordeling is een expert -oordeel dat wordt weergegeven onder bepaalde beperkingen.
Een van de belangrijkste beperkingen is de waarderingsbenadering. De taxateur moet beslissen welk economisch construct de beste waardeschatting kan geven. Beslissingen om de ene beoordelingsaanpak te gebruiken in plaats van een andere hangen vaak af van het type eigendom dat in kwestie gaat en de context waarin de beoordeling wordt uitgevoerd. Zeer zelden is slechts één beoordelingsbenadering de enige manier om de eigenschap te waarderen.
De kostenbenadering stelt waarde vast door de werkelijke vervangingskosten van het onroerend goed te bepalen. Het houdt rekening met de kosten om het land te kopen en de verbeteringen te repliceren met behulp van momenteel beschikbare arbeid en materialen. Deze beoordelingsbenadering wordt meestal gebruikt op unieke onroerend goed en door verzekeringsmaatschappijen bij het structureren van een uitbetaling van de beleidsopbrengsten. In dit geval is de waarderingsvraag niet wat de PRopty zou voor de open markt verkopen, maar wat de eigenaar nodig zou hebben om de exacte structuur opnieuw op te bouwen.
Marktvergelijking, of de vergelijkbare verkoopbenadering, wordt gebruikt om eengezinswoningen te waarderen. Het stelt waarde vast door het onroerend goed te vergelijken met vergelijkbare eigenschappen die recent op de lokale markt hebben verkocht. Elk stuk onroerend goed is functioneel en situationeel uniek, en geen vergelijking van soortgelijke eigenschappen kan een waarschijnlijke verkoopprijs volledig bepalen. Taxateurs gebruiken hun beste oordeel om vergelijkbare eigenschappen te kiezen en om de marktwaarde te schatten op basis van de werkelijke verkoop.
De inkomstenbenadering stelt vastgoedwaarde vast op basis van een extrapolatie van de waarde van de huidige en toekomstige inkomstenstroom van het onroerend goed. Deze beoordelingsbenadering wordt meestal gebruikt om commercieel onroerend goed te waarderen, zoals appartementsgebouwen met meerdere units. Taxateurs nemen bijvoorbeeld de huurrol en gebruiken de huidige waarde, het waarschijnlijke leegstand en de waarschijnlijke tarief stijgt in de loop van de tijd om een expert te bereikent Opinie over de waarde van het onroerend goed.