Was sind die verschiedenen Arten von Bewertungen?
Die drei verschiedenen Arten von Ansätzen oder Methoden zur Durchführung einer Bewertung sind die Kosten, der Marktvergleich und die Einkommensansätze. Diese Ansätze sind Wirtschaftsmodelle, die unterschiedliche Möglichkeiten zur Schätzung des Wertes von Eigentum darstellen. Die Gutachter verwenden ihr Fachwissen, um den für die tatsächlichen Immobilienstyp am relevantesten Ansatz zu bestimmen. Die Bewertung von Eigentum ist eher eine Technik als eine sachliche Übung, und der Bewertungsansatz liefert den Kontext, durch den der Gutachter seine Expertenmeinung macht. Bis ein tatsächlicher Kauf getätigt wird, um den Preis festzulegen, den ein tatsächlicher Käufer auf dem offenen Markt zahlt, ist jede Diskussion über den Wert der Immobilie spekulativ. Ein Bewertungsversuch, Bewertungsmodelle zu verwenden, um zu schätzen, was die Immobilie für unter bestimmten Umständen wert ist oder würde. Der Wert der Immobilie entspricht nicht immer dem Preis, den ein Käufer unter der laufenden oder zukünftigen Marke zahlen würdeT -Bedingungen, daher ist jede Bewertung ein Expertenurteil, das unter bestimmten Einschränkungen gerendert wird.
Eine der wichtigsten Einschränkungen ist der Bewertungsansatz. Der Gutachter muss entscheiden, welches wirtschaftliche Konstrukt die beste Wertschätzung liefern kann. Entscheidungen zur Verwendung eines Bewertungsansatzes anstelle eines anderen hängen häufig von der Art der Besitzung und dem Kontext ab, in dem die Bewertung durchgeführt wird. Sehr selten ist nur ein Bewertungsansatz der einzige Weg, um die Eigenschaft zu bewerten.
Der Kostenansatz legt Wert her, indem die tatsächlichen Ersatzkosten der Immobilie ermittelt werden. Es berücksichtigt die Kosten für den Kauf des Grundstücks und die Reproduzierung der Verbesserungen anhand der derzeit verfügbaren Arbeits- und Materialien. Dieser Bewertungsansatz wird am häufigsten für einzigartige Immobilien und von Versicherungsunternehmen bei der Strukturierung einer Auszahlung des Erlöss der Versicherungspolice verwendet. In diesem Fall ist die Bewertungsfrage nicht das, was P.Rperty würde auf dem freien Markt verkaufen, aber was der Eigentümer müsste, um die genaue Struktur wieder aufzubauen.
Marktvergleich oder der vergleichbare Vertriebsansatz wird verwendet, um Einfamilienhäuser zu bewerten. Es schafft Wert durch Vergleich der Immobilie mit ähnlichen Immobilien, die kürzlich auf dem lokalen Markt verkauft wurden. Jedes Grundstück ist funktional und situationsmäßig einzigartig, und kein Vergleich ähnlicher Immobilien kann einen wahrscheinlichen Verkaufspreis vollständig bestimmen. Gutachter verwenden ihr bestes Urteilsvermögen, um vergleichbare Immobilien auszuwählen und den Marktwert auf der Grundlage des tatsächlichen Umsatzes zu schätzen.
Der Einkommensansatz legt den Eigentumswert auf der Grundlage einer Extrapolation des Wertes der aktuellen und zukünftigen Einkommensströme der Immobilie fest. Dieser Bewertungsansatz wird am häufigsten verwendet, um gewerbliche Eigentum wie Multi-Unit-Wohngebäude zu bewerten. Die Gutachter nehmen beispielsweise die Mietrolle ein und nutzen ihren aktuellen Wert, die wahrscheinliche Leerstandsrate und die wahrscheinliche Zinserhöhung im Laufe der Zeit, um einen Experiment zu erreichent Stellungnahme zum Wert der Eigenschaft.