다른 유형의 평가 접근법은 무엇입니까?

평가를 수행하기위한 세 가지 유형의 접근법 또는 방법은 비용, 시장 비교 및 ​​소득 접근법입니다. 이러한 접근법은 재산의 가치를 추정하는 다양한 방법을 나타내는 경제 모델입니다. 감정인은 자신의 전문 지식을 사용하여 문제의 재산 유형과 가장 관련이있는 접근 방식을 결정합니다. 재산 평가는 사실적인 운동보다 기술에 가깝고 평가 접근 방식은 감정인이 자신의 전문가 의견을 렌더링하는 맥락을 제공합니다.

재산 가치는 부동산을 판매 할 때만 확실하게 설정할 수 있습니다. 실제 구매자가 실제 구매자가 공개 시장에서 지불하는 가격을 설정하기 위해 실제 구매가 이루어질 때까지, 부동산의 가치에 대한 논의는 투기 적입니다. 평가는 평가 모델을 사용하여 특정 상황에서 부동산의 가치 또는 판매 할 가치를 추정하려고 시도합니다. 부동산의 가치가 항상 구매자가 현재 또는 미래의 Marke에서 지불 할 가격과 같은 것은 아닙니다.t 조건, 모든 평가는 특정 제약하에 렌더링 된 전문가 판단 호출입니다.

주요 제약 중 하나는 평가 접근법입니다. 감정인은 최고의 가치 추정을 제공 할 수있는 경제 구성을 결정해야합니다. 다른 평가 방식이 아닌 한 평가 접근법을 사용하기로 한 결정은 종종 문제의 재산 유형과 평가가 수행되는 상황에 달려 있습니다. 매우 드물게는 하나의 평가 접근 방식은 재산을 소중히 여기는 유일한 방법입니다.

비용 접근법은 부동산의 실제 교체 비용을 결정하여 가치를 확립합니다. 토지를 구매하는 비용을 고려하고 현재 이용 가능한 노동 및 자재를 사용하여 개선 사항을 복제합니다. 이 평가 접근 방식은 정책 수익금을 지불 할 때 고유 한 부동산과 보험 회사에서 가장 자주 사용됩니다. 이 경우 평가 질문은 P가 아닙니다.Roperty는 오픈 마켓에서 판매하지만 소유자가 정확한 구조를 재건하는 데 필요한 것입니다.

시장 비교 또는 비슷한 판매 접근법은 단독 주택을 소중히 여기는 데 사용됩니다. 이 부동산을 최근 현지 시장에서 판매 한 유사한 부동산과 비교하여 가치를 확립합니다. 각 부동산은 기능적으로 상황 적으로 독특하며 유사한 부동산을 비교하면 판매 가격을 완전히 결정할 수 없습니다. 감정인은 최선의 판단을 사용하여 비슷한 재산을 선택하고 실제 판매에 따라 시장 가치를 추정합니다.

소득 접근법은 부동산의 현재 및 미래 소득 흐름의 가치에 대한 외삽에 따라 재산 가치를 확립합니다. 이 평가 방식은 다중 단위 아파트 건물과 같은 상업용 부동산을 소중히 여기는 데 가장 자주 사용됩니다. 예를 들어 감정인은 임대료 롤을 가져 와서 현재 가치, 공실률 및 시간이 지남에 따라 exper에 도달하기 위해 시간이 지남에 따라 발생할 가능성이 높습니다.t 재산의 가치에 대한 의견