다양한 평가 접근 방식은 무엇입니까?

평가를 수행하기위한 세 가지 유형의 접근 방식 또는 방법은 비용, 시장 비교 및 ​​소득 접근 방식입니다. 이러한 접근법은 재산 가치를 추정하는 다양한 방법을 나타내는 경제 모델입니다. 감정인은 전문 지식을 사용하여 문제의 유형에 가장 적합한 접근 방식을 결정합니다. 가치 평가 재산은 실제 연습보다 더 많은 기술이며 평가 방법은 평가자가 전문가의 의견을 제시하는 맥락을 제공합니다.

부동산 가치는 부동산을 판매 할 때만 결정될 수 있습니다. 실제 구매자가 공개 시장에서 지불하는 가격을 설정하기 위해 실제 구매가 이루어질 때까지, 부동산 가치에 대한 모든 논의는 투기 적입니다. 감정 평가는 평가 모델을 사용하여 특정 상황에서 부동산의 가치 또는 판매 대상을 평가하려고합니다. 부동산 가치는 구매자가 현재 또는 미래의 시장 조건에서 지불하는 가격과 항상 같지는 않으므로 모든 감정은 특정 제약 조건 하에서 이루어지는 전문가의 판단 요청입니다.

주요 제약 중 하나는 평가 방식입니다. 평가자는 최상의 경제성 평가를 제공 할 수있는 경제 구조를 결정해야합니다. 한 평가 방법을 다른 평가 방법 대신 사용하기로 한 결정은 종종 문제의 유형과 평가가 수행되는 상황에 따라 달라집니다. 부동산을 평가할 수있는 유일한 방법은 평가 방법이 유일한 경우는 거의 없습니다.

비용 접근법은 부동산의 실제 교체 비용을 결정함으로써 가치를 확립합니다. 토지 구입 비용을 고려하고 현재 가용 한 노동력과 자재를 사용하여 개선 사항을 모방합니다. 이 평가 방법은 보험금 지급을 구성 할 때 고유 자산과 보험 회사에서 가장 자주 사용됩니다. 이 경우 평가 문제는 부동산이 공개 시장에서 판매하는 것이 아니라 소유자가 정확한 구조를 재건해야하는 것입니다.

시장 비교 또는 유사한 판매 접근 방식은 단독 주택의 가치를 평가하는 데 사용됩니다. 최근 현지 시장에서 판매 된 유사한 부동산과 부동산을 비교하여 가치를 확립합니다. 각 자산은 기능적으로 상황에 따라 고유하며 유사한 특성을 비교하여 판매 가격을 완전히 결정할 수는 없습니다. 평가자들은 최선의 판단을 통해 비슷한 부동산을 선택하고 실제 판매량을 기준으로 시장 가치를 추정합니다.

소득 접근법은 부동산의 현재 및 미래 수입원 가치의 외삽을 기초로 부동산 가치를 설정합니다. 이 평가 방식은 다중 아파트 건물과 같은 상업용 부동산의 가치를 평가하는 데 가장 많이 사용됩니다. 예를 들어 감정인은 임대료 롤을 가져와 현재 가치, 공실률 및 시간이 지남에 따라 부동산 가치에 대한 전문가 의견에 도달 할 가능성이 높은 비율을 사용합니다.