Hvad er de forskellige typer vurderingsmetoder?
De tre forskellige typer af fremgangsmåder eller metoder til gennemførelse af en vurdering er omkostninger, markedssammenligning og indkomstmetoder. Disse tilgange er økonomiske modeller, der repræsenterer forskellige måder at estimere værdien af ejendom på. Takstmenn bruger deres ekspertise til at bestemme den tilgang, der er mest relevant for den pågældende type ejendom. Værdsættelse af ejendom er mere en teknik end en faktuel øvelse, og vurderingsmetoden tilvejebringer den kontekst, gennem hvilken vurderingsmanden afgiver sin ekspertudtalelse.
Ejendomsværdi kan kun fastlægges endeligt, når ejendommen sælges. Indtil der foretages et reelt køb for at bestemme den pris, en faktisk køber betaler på det åbne marked, er enhver diskussion af ejendommens værdi spekulativ. En evaluering forsøger at bruge værdiansættelsesmodeller til at estimere, hvad ejendommen er værd eller vil sælge under visse omstændigheder. Ejendommens værdi svarer ikke altid til den pris, en køber betaler under nuværende eller fremtidige markedsforhold, så enhver vurdering er et ekspertvurderingsopkald, der ydes under visse begrænsninger.
En af de vigtigste begrænsninger er værdiansættelsesmetoden. Takstmanden skal beslutte, hvilken økonomisk konstruktion der kan give den bedst mulige værdiestimering. Beslutninger om at anvende en vurderingsmetode snarere end en anden afhænger ofte af den pågældende type ejendom og den kontekst, i hvilken vurderingen gennemføres. Meget sjældent er kun en vurderingsmetode den eneste måde at værdsætte ejendommen.
Omkostningsmetoden fastlægger værdi ved at bestemme de faktiske udskiftningsomkostninger for ejendommen. Den tager højde for omkostningerne ved at købe jorden og gentage forbedringerne ved hjælp af aktuelt tilgængeligt arbejdskraft og materialer. Denne vurderingsmetode bruges oftest på unik ejendom og af forsikringsselskaber, når man strukturerer en udbetaling af forsikringsprovenu. I dette tilfælde er værdiansættelsesspørgsmålet ikke, hvad ejendommen vil sælge til på det åbne marked, men hvad ejeren har brug for for at genopbygge den nøjagtige struktur.
Markeds sammenligning eller den sammenlignelige salgsmetode bruges til at værdsætte enfamilieboliger. Det fastlægger værdi ved at sammenligne ejendommen med lignende ejendomme, der for nylig er solgt på det lokale marked. Hvert stykke ejendom er funktionelt og situationelt unikt, og ingen sammenligning af lignende egenskaber kan fuldt ud bestemme en sandsynlig salgspris. Bedømmere bruger deres bedste bedømmelse til at vælge sammenlignelige ejendomme og til at estimere markedsværdien baseret på det faktiske salg.
Indkomstmetoden fastlægger ejendomsværdi baseret på en ekstrapolering af værdien af ejendommens nuværende og fremtidige indkomststrøm. Denne vurderingsmetode bruges ofte til at værdsætte erhvervsejendomme, såsom flerfamiliehusbebyggelse. Takstmenn tager for eksempel huslejerullen og bruger dens nuværende værdi, den sandsynlige ledige sats og den sandsynlige sats stiger over tid for at nå en ekspertudtalelse om ejendommens værdi.