Hva er de forskjellige typene av vurderingsmetoden?
De tre forskjellige typene tilnærminger, eller metoder, for å gjennomføre en vurdering er kostnads-, markedssammenligning og inntektsmetoder. Disse tilnærmingene er økonomiske modeller som representerer forskjellige måter å estimere verdien av eiendom på. Takstmenn bruker sin ekspertise for å bestemme den tilnærmingen som er mest relevant for den aktuelle type eiendom. Verdsettelse av eiendom er mer en teknikk enn en saklig øvelse, og vurderingsmetoden gir den konteksten som takstmannen gir sin ekspertuttalelse gjennom.
Eiendomsverdien kan bare fastsettes endelig når eiendommen selges. Inntil et faktisk kjøp blir gjort for å fastslå prisen en faktisk kjøper betaler på det åpne markedet, er enhver diskusjon om eiendommens verdi spekulativ. En taksering forsøker å bruke verdsettelsesmodeller for å estimere hva eiendommen er verdt eller vil selge for under visse omstendigheter. Eiendommens verdi tilsvarer ikke alltid den prisen en kjøper vil betale under nåværende eller fremtidige markedsforhold, så enhver vurdering er en ekspertvurdering som blir gitt under visse begrensninger.
En av de viktigste begrensningene er verdsettelsesmetoden. Takstmannen må bestemme hvilken økonomisk konstruksjon som kan gi best estimat. Avgjørelser om å bruke en vurderingsmetode i stedet for en annen, avhenger ofte av typen eiendom det er snakk om og konteksten som vurderingen gjennomføres. Svært sjelden er det bare en taksering som er den eneste måten å verdsette eiendommen på.
Kostnadstilnærmingen fastsetter verdi ved å bestemme den faktiske erstatningskostnaden for eiendommen. Den tar hensyn til kostnadene for å kjøpe tomta og gjenskape forbedringene ved å bruke arbeidskraft og materialer som er tilgjengelig for tiden. Denne vurderingsmetoden brukes ofte på unike eiendommer og av forsikringsselskaper når de strukturerer en utbetaling av forsikringsinntekter. I dette tilfellet er ikke vurderingsspørsmålet hva eiendommen vil selge for på det åpne markedet, men hva eieren trenger for å gjenoppbygge den nøyaktige strukturen.
Sammenligning av markedet, eller den sammenlignbare salgstilnærmingen, brukes til å verdsette eneboliger. Det fastslår verdi ved å sammenligne eiendommen med lignende eiendommer som nylig har solgt i det lokale markedet. Hver del av eiendommen er funksjonelt og situasjonsmessig unik, og ingen sammenligning av lignende eiendommer kan helt bestemme en sannsynlig salgspris. Takstmenn bruker sitt beste skjønn for å velge sammenlignbare eiendommer og for å estimere markedsverdien basert på faktisk salg.
Inntektsmetoden fastsetter eiendomsverdi basert på en ekstrapolering av verdien av eiendommens nåværende og fremtidige inntektsstrøm. Denne vurderingsmetoden brukes ofte til å verdsette næringseiendommer, for eksempel flerbebyggelse. Takstmenn tar for eksempel husleieløpet, og bruker nåværende verdi, den sannsynlige ledigheten, og den sannsynlige renten øker over tid for å oppnå en ekspertuttalelse om eiendommens verdi.