Jaké jsou různé typy přístupu k hodnocení?
Tři různé typy přístupů nebo metod k provedení hodnocení jsou přístupy nákladů, srovnání trhu a příjmy. Tyto přístupy jsou ekonomické modely, které představují různé způsoby odhadu hodnoty majetku. Hodnotitelé využívají své odborné znalosti k určení přístupu, který je nejvýznamnější pro typ dotčené nemovitosti. Oceňování majetku je spíše technikou než faktickým cvičením a přístup hodnocení poskytuje kontext, pomocí kterého odhadce činí jeho odborný názor. Dokud nebude proveden skutečný nákup za účelem stanovení ceny, kterou skutečný kupující platí na otevřeném trhu, je jakákoli diskuse o hodnotě nemovitosti spekulativní. Posouzení hodnocení se pokouší použít modely oceňování k odhadu toho, co se tato nemovitost stojí za to nebo by za určitých okolností prodávala. Hodnota nemovitosti se ne vždy rovná ceně, kterou by kupující zaplatil za současného nebo budoucího MarkeT podmínky, takže jakékoli hodnocení je odborné úsudkové volání provedené podle určitých omezení.
Jedním z klíčových omezení je přístup oceňování. Hodnotitel musí rozhodnout, který ekonomický konstrukt může poskytnout nejlepší odhad hodnoty. Rozhodnutí použít jeden přístup k hodnocení spíše než jiné často závisí na typu dotčené vlastnosti a na kontextu, ve kterém je hodnocení prováděno. Velmi zřídka je pouze jeden přístup k hodnocení jediný způsob, jak ocenit vlastnost.
Nákladový přístup stanoví hodnotu stanovením skutečných náhradních nákladů na nemovitost. Zakoupení pozemku bere v úvahu náklady a replikuje vylepšení pomocí aktuálně dostupné práce a materiálů. Tento přístup k hodnocení se nejčastěji používá na jedinečném majetku a pojišťovacích společnostech při strukturování výplaty pojistných výnosů. V tomto případě není otázkou oceňování, co PRoperty by prodávala na otevřeném trhu, ale to, co by majitel potřeboval k přestavbě přesné struktury.
Porovnání trhu nebo srovnatelný přístup k prodeji se používá k ocenění bytů s rodinou. Vytváří hodnotu porovnáním nemovitosti s podobnými nemovitostmi, které se nedávno prodaly na místním trhu. Každý kus nemovitosti je funkčně a situačně jedinečný a žádné srovnání podobných vlastností nemůže plně určit pravděpodobnou prodejní cenu. Hodnotitelé používají svůj nejlepší úsudek k výběru srovnatelných nemovitostí a k odhadu tržní hodnoty na základě skutečného prodeje.
Přístup k příjmu stanoví hodnotu vlastnosti založené na extrapolaci hodnoty současného a budoucího příjmového proudu nemovitosti. Tento přístup k hodnocení se nejčastěji používá k hodnocení komerčního majetku, jako jsou více jednotných bytových domů. Hodnotitelé například zavádějí nájemní roli a používají svou současnou hodnotu, pravděpodobnou míru neobsazenosti a pravděpodobná sazba se v průběhu času zvyšuje k dosažení experimentut názor na hodnotu nemovitosti.