Quais são os diferentes tipos de abordagem de avaliação?
Os três tipos diferentes de abordagens ou métodos, para a realização de uma avaliação são o custo, a comparação de mercado e as abordagens de renda. Essas abordagens são modelos econômicos que representam diferentes maneiras de estimar o valor da propriedade. Os avaliadores usam seus conhecimentos para determinar a abordagem mais relevante para o tipo de propriedade em questão. A valorização de propriedades é mais uma técnica do que um exercício factual, e a abordagem de avaliação fornece o contexto através do qual o avaliador torna sua opinião de especialista. Até que uma compra real seja feita para estabelecer o preço que um comprador real paga no mercado aberto, qualquer discussão sobre o valor da propriedade é especulativa. Uma avaliação tenta usar modelos de avaliação para estimar o valor da propriedade ou venderia por determinadas circunstâncias. O valor da propriedade nem sempre é igual ao preço que um comprador pagaria sob a atual ou futura MarkeT Condições, portanto, qualquer avaliação é um julgamento especializado em certas restrições.
Uma das principais restrições é a abordagem de avaliação. O avaliador deve decidir qual construção econômica pode fornecer a melhor estimativa de valor. As decisões de usar uma abordagem de avaliação, em vez de outra, dependem geralmente do tipo de propriedade em questão e do contexto em que a avaliação é realizada. Muito raramente é apenas uma abordagem de avaliação a única maneira de valorizar a propriedade.
A abordagem de custo estabelece valor determinando o custo de reposição real da propriedade. Leva em consideração os custos para comprar a terra e replicar as melhorias usando trabalho e materiais atualmente disponíveis. Essa abordagem de avaliação é mais frequentemente usada em propriedades exclusivas e por companhias de seguros ao estruturar um pagamento de pratos políticos. Nesse caso, a questão da avaliação não é o que o PRoperty seria vendido no mercado aberto, mas o que o proprietário precisaria para reconstruir a estrutura exata.
A comparação de mercado, ou a abordagem de vendas comparável, é usada para valorizar as habitações unifamiliares. Ele estabelece valor comparando a propriedade com propriedades semelhantes que foram vendidas recentemente no mercado local. Cada propriedade é funcional e situacionalmente única, e nenhuma comparação de propriedades semelhantes pode determinar completamente um preço de venda provável. Os avaliadores usam seu melhor julgamento para escolher propriedades comparáveis e estimar o valor de mercado com base nas vendas reais.
A abordagem de renda estabelece o valor da propriedade com base em uma extrapolação do valor do fluxo de renda atual e atual da propriedade. Essa abordagem de avaliação é mais frequentemente usada para valorizar propriedades comerciais, como edifícios de apartamentos com várias unidades. Os avaliadores pegam o rolo de aluguel, por exemplo, e usam seu valor atual, a provável taxa de vacância e a taxa provável aumenta ao longo do tempo para alcançar um experimentoT Opinião sobre o valor da propriedade.