異なるタイプの評価アプローチは何ですか？

評価を実施するための3つの異なるタイプのアプローチ、または方法は、コスト、市場の比較、および収入アプローチです。これらのアプローチは、財産の価値を推定するさまざまな方法を表す経済モデルです。鑑定士は専門知識を使用して、問題のあるプロパティの種類に最も関連するアプローチを決定します。財産の評価は事実上の演習というよりも手法であり、評価アプローチは、評価者が専門家の意見を提供するコンテキストを提供します。実際の購入者が公開市場で支払う価格を確立するために実際の購入が行われるまで、不動産の価値についての議論は投機的です。評価は、評価モデルを使用して、特定の状況下で物件が価値があるか、販売されるものを推定しようとします。財産の価値は、買い手が現在または将来のMarkeの下で支払う価格に常に等しいとは限りませんt条件、したがって、任意の評価は、特定の制約の下で提供される専門家の判断コールです。

重要な制約の1つは評価アプローチです。鑑定士は、どの経済構造が最良の価値の推定を提供できるかを決定する必要があります。 別の評価ではなく、1つの評価アプローチを使用する決定は、多くの場合、問題のあるプロパティの種類と、評価が行われるコンテキストに依存します。非常にめったに、プロパティを評価する唯一の方法である評価アプローチが1つだけです。

コストアプローチは、プロパティの実際の交換コストを決定することにより価値を確立します。土地を購入し、現在利用可能な労働と材料を使用して改善を再現するためのコストを考慮しています。この評価アプローチは、ほとんどの場合、ユニークな不動産や保険会社が保険契約の支払いを構築する際に使用されます。この例では、評価の質問はPの問題ではありませんRopertyはオープンマーケットで販売されますが、所有者が正確な構造を再構築するために必要なものは

市場の比較、または同等の販売アプローチは、一戸建て住宅を評価するために使用されます。プロパティを最近販売した同様のプロパティと地元の市場で販売した同様のプロパティを比較することにより、価値を確立します。プロパティの各部分は機能的かつ状況的にユニークであり、同様のプロパティを比較することは、販売価格の可能性を完全に決定することはできません。鑑定士は最善の判断を使用して、同等のプロパティを選択し、実際の販売に基づいて市場価値を推定します。

収入アプローチは、不動産の現在および将来の収入源の価値の外挿に基づいて、資産価値を確立します。この評価アプローチは、マルチユニットのアパートなどの商業用不動産を評価するために最もよく使用されます。たとえば、鑑定士はレントロールを取り、現在の価値、空室率を使用し、可能性のあるレートが時間とともに増加して経験に到達する可能性がありますプロパティの価値に関する意見。