Vilka är de olika typerna av utvärderingsmetoden?
De tre olika typerna av metoder eller metoder för att bedöma är kostnads-, marknadsjämförelse och inkomstmetoder. Dessa tillvägagångssätt är ekonomiska modeller som representerar olika sätt att uppskatta värdet på egendom. Värderingsmän använder sin expertis för att fastställa det tillvägagångssätt som är mest relevant för typen av fastighet i fråga. Värdering av egendom är mer en teknik än en saklig övning, och bedömningsstrategin ger det sammanhang genom vilket bedömaren ger sitt expertutlåtande.
Fastighetsvärde kan endast fastställas definitivt när fastigheten säljs. Tills ett faktiskt köp görs för att fastställa det pris som en faktisk köpare betalar på den öppna marknaden, är alla diskussioner om fastighetens värde spekulativa. En utvärdering försöker använda värderingsmodeller för att uppskatta vad fastigheten är värd eller skulle sälja under vissa omständigheter. Fastighetens värde är inte alltid lika med det pris som en köpare skulle betala under nuvarande eller framtida marknadsförhållanden, så varje bedömning är en expertbedömning som görs under vissa begränsningar.
En av de viktigaste begränsningarna är värderingsmetoden. Värderaren måste bestämma vilken ekonomisk konstruktion som kan ge den bästa värderingen. Beslut om att använda en utvärderingsmetod snarare än en annan beror ofta på typen av egendom som är i fråga och det sammanhang som bedömningen bedrivs i. Mycket sällan är bara en utvärderingsmetod det enda sättet att värdera fastigheten.
Kostnadsmetoden fastställer värde genom att fastställa fastighetens faktiska ersättningskostnad. Det tar hänsyn till kostnaderna för att köpa marken och replikera förbättringarna med nuvarande tillgängligt arbetskraft och material. Denna utvärderingsmetod används ofta på unik fastighet och av försäkringsbolag när man strukturerar en utbetalning av försäkringar. I detta fall är värderingsfrågan inte vad fastigheten skulle sälja för på den öppna marknaden utan vad ägaren skulle behöva för att bygga upp den exakta strukturen.
Marknadsjämförelse, eller jämförbar försäljningsmetod, används för att värdera enfamiljshus. Det fastställer värde genom att jämföra fastigheten med liknande fastigheter som nyligen sålt på den lokala marknaden. Varje fastighet är funktionellt och situationellt unikt, och ingen jämförelse av liknande fastigheter kan helt bestämma ett troligt försäljningspris. Bedömare använder sitt bästa omdöme för att välja jämförbara fastigheter och för att uppskatta marknadsvärdet baserat på den faktiska försäljningen.
Inkomstmetoden fastställer fastighetsvärde baserat på en extrapolering av värdet på fastighetens nuvarande och framtida inkomstström. Denna utvärderingsmetod används oftast för att värdera kommersiella fastigheter, till exempel flerbostadshusbyggnader. Bedömare tar till exempel hyran och använder dess nuvarande värde, den troliga vakansgraden och den troliga kursen ökar över tid för att nå ett expertutlåtande om fastighetens värde.