Vilka är de olika typerna av utvärdering?
De tre olika typerna av tillvägagångssätt, eller metoder, att utföra en bedömning är kostnads-, marknadsjämförelse och inkomstmetoder. Dessa tillvägagångssätt är ekonomiska modeller som representerar olika sätt att uppskatta värdet på egendom. Bedömare använder sin expertis för att bestämma den strategi som är mest relevant för den typ av egendom i fråga. Valuing -egendom är mer en teknik än en faktisk övning, och utvärderingsmetoden ger det sammanhang genom vilket bedömaren gör sitt expertutlåtande.
fastighetsvärde kan endast fastställas när fastigheten säljs. Tills ett faktiskt köp görs för att fastställa det pris som en verklig köpare betalar på den öppna marknaden, är varje diskussion om fastighetens värde spekulativt. En bedömning försöker använda värderingsmodeller för att uppskatta vad fastigheten är värd eller skulle sälja för under vissa omständigheter. Fastighetens värde motsvarar inte alltid det pris som en köpare skulle betala under nuvarande eller framtida markeringT -villkor, så varje utvärdering är en expertbedömning som kallas enligt vissa begränsningar.
En av de viktigaste begränsningarna är värderingsmetoden. Värderaren måste bestämma vilken ekonomisk konstruktion som kan ge uppskattningen av bästa värde. Beslut om att använda en utvärderingsmetod snarare än en annan beror ofta på vilken typ av egendom som är fråga och det sammanhang där utvärderingen genomförs. Mycket sällan är bara en utvärderingsmetod det enda sättet att värdera fastigheten.
Kostnadsmetoden fastställer värde genom att bestämma fastighetens faktiska ersättningskostnad. Det tar hänsyn till kostnaderna för att köpa marken och replikera förbättringarna med för närvarande tillgängligt arbetskraft och material. Denna utvärderingsmetod används oftast på unik egendom och av försäkringsbolag när man strukturerar en utbetalning av försäkringsintäkter. I detta fall är värderingsfrågan inte vad PRopty skulle sälja för på den öppna marknaden men vad ägaren skulle behöva för att bygga om den exakta strukturen.
Marknadsjämförelse, eller den jämförbara försäljningsmetoden, används för att värdera enfamiljshus. Det fastställer värde genom att jämföra fastigheten med liknande fastigheter som nyligen har sålt på den lokala marknaden. Varje egendom är funktionellt och situationellt unikt, och ingen jämförelse av liknande fastigheter kan fullt ut bestämma ett troligt försäljningspris. Bedömare använder sin bästa bedömning för att välja jämförbara fastigheter och för att uppskatta marknadsvärdet baserat på faktisk försäljning.
Inkomstmetoden fastställer fastighetsvärde baserat på en extrapolering av värdet på fastighetens nuvarande och framtida inkomstström. Denna utvärderingsmetod används oftast för att värdera kommersiell fastighet, till exempel flerfaldig hyreshus. Bedömare tar till exempel hyresrullen och använder sitt nuvarande värde, den troliga vakansgraden och den troliga räntan ökar med tiden för att nå en expertt åsikt om fastighetens värde.