Wat zijn de voor- en nadelen van een wekelijkse hypotheekbetaling?
Hoewel de meeste hypotheken om een betaling per keer per kalendermaand vragen, zijn er andere betalingsalternatieven die interessant kunnen zijn voor huiseigenaren. Een van deze alternatieve benaderingen is de wekelijkse hypotheekbetaling. In plaats van 12 maandelijkse betalingen per kalenderjaar, voert de huiseigenaar in de loop van dat jaar een reeks van 52 betalingen uit. Er zijn zowel voordelen als enkele nadelen verbonden aan wekelijkse hypotheekbetalingen, met de mogelijkheid om meer van het uitstaande saldo per jaar enerzijds af te betalen en anderzijds de moeilijkheid om dergelijke frequente betalingen te beheren.
Een belangrijke attractie van de wekelijkse hypotheekbetaling heeft te maken met het regelen van betalingen op een manier die handiger is voor huiseigenaren die wekelijkse loonstrookjes ontvangen. In plaats van in de loop van de maand geld te moeten sparen om aan de grotere maandelijkse afbetaling te voldoen, maken de kleinere wekelijkse betalingen het mogelijk om constant een beetje meer van het hypotheeksaldo af te wikkelen, terwijl er nog elke week een beetje geld over is. Sommige consumenten vinden dat de kleinere maar frequentere betalingen eenvoudig te beheren zijn en kunnen worden gestructureerd zodat ze samenvallen met de wekelijkse betaaldatum.
Een andere bonus van de wekelijkse betalingshypotheek is de mogelijkheid om in de loop van het jaar meer van het uitstaande hypotheeksaldo af te wikkelen. De reeks wekelijkse betalingen voegt in feite nog eens vier weken aan betalingen toe op dat saldo dan een standaard maandelijkse betaling toestaat. In theorie betekent dit dat de eigenaar de hypotheek sneller afbetaalt, mogelijk een paar jaar van de totale hypotheekperiode scheert en geld bespaart op de rente die op de lening wordt toegepast.
Hoewel een wekelijkse hypotheekbetaling voor sommige consumenten nuttig kan zijn, vinden anderen de aanpak niet zo haalbaar als een maandelijkse betalingsbenadering. Sommige geldschieters brengen extra verwerkingskosten in rekening om de kosten van de frequentere betalingen te beheren. Die extra kosten kunnen de waarde van het wekelijks verrekenen compenseren in plaats van maandelijkse betalingen, wat betekent dat het cumulatieve effect in de loop van een kalenderjaar is dat de hypotheeksaldi niet in grote mate worden verminderd.
Bovendien kan de wekelijkse hypotheekaanpak enigszins moeilijk te beheren zijn in geval van plotselinge banenverlies. De frequentie van de verschuldigde betalingen laat weinig tijd over om alternatieve financiële regelingen te treffen. Op dezelfde manier kan een ziekte die een werknemer per uur verhindert om een paar weken geld te verdienen, betekenen dat hij achterstallige betalingen krijgt en laattijdige vergoedingen krijgt die het probleem alleen maar verergeren.
Alvorens in te stemmen met een wekelijkse hypotheekbetalingsregeling, moeten huiseigenaren aandachtig kijken naar alle kosten in verband met deze betalingsstructuur, en vergelijken hoeveel schuld er jaarlijks wordt teruggetrokken in vergelijking met het meer conventionele maandelijkse betalingsschema. Er moet ook worden overwogen welke acties de geldgever waarschijnlijk zal ondernemen als de eigenaar enkele weken werkloos is, zowel wat betreft de kosten die elke week worden beoordeeld dat een betaling wordt gemist, als hoeveel betalingen kunnen worden uitgesteld voordat de geldgever kiest om executieprocedures te starten. Pas nadat is vastgesteld dat het wekelijkse betalingsschema voor hypotheken voldoende voordelen biedt om mogelijke nadelen te compenseren, moet de eigenaar instemmen met de regeling en de hypotheek structureren met een wekelijkse betalingsverplichting.