Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di un pagamento ipotecario settimanale?
Mentre la maggior parte dei mutui richiede il pagamento di un pagamento una volta ogni mese solare, esistono altre alternative di pagamento che potrebbero interessare i proprietari di case. Uno di questi approcci alternativi è il pagamento del mutuo settimanale. Invece di 12 pagamenti mensili per anno civile, il proprietario della casa effettua una serie di 52 pagamenti nel corso di quell'anno. Ci sono vantaggi e alcuni inconvenienti associati ai pagamenti ipotecari settimanali, con la possibilità di ripagare da un lato più del saldo in essere all'anno e la difficoltà di gestire pagamenti così frequenti dall'altro.
Una delle principali attrattive del pagamento settimanale del mutuo ha a che fare con l'organizzazione dei pagamenti in modo più conveniente per i proprietari di case che ricevono buste paga settimanali. Invece di dover risparmiare denaro nel corso del mese per soddisfare la rata mensile più ampia, i pagamenti settimanali più piccoli consentono di regolare costantemente un po 'più del saldo del mutuo pur rimanendo un po' di denaro ogni settimana. Alcuni consumatori ritengono che i pagamenti più piccoli ma più frequenti siano semplicemente più facili da gestire e possano essere strutturati in modo da coincidere con la data di pagamento settimanale.
Un altro bonus dell'ipoteca di pagamento settimanale è la possibilità di regolare più del saldo del mutuo in essere nel corso dell'anno. La serie di pagamenti settimanali aggiunge effettivamente altre quattro settimane di pagamenti applicati a tale saldo rispetto a quanto consentirebbe un pagamento mensile standard. In teoria, ciò significa che il proprietario sta pagando il mutuo più velocemente, possibilmente radendo qualche anno dal termine complessivo del mutuo e risparmiando denaro sugli interessi applicati al prestito.
Mentre un pagamento ipotecario settimanale può essere utile per alcuni consumatori, altri potrebbero scoprire che l'approccio non è praticabile come un approccio di pagamento mensile. Alcuni istituti di credito addebiteranno commissioni di elaborazione aggiuntive per gestire i costi dei pagamenti più frequenti. Tali costi aggiuntivi possono compensare il valore derivante dall'effettuare pagamenti settimanali anziché mensili, il che significa che l'effetto cumulativo nel corso di un anno civile è che i saldi dei mutui non sono ridotti in misura significativa.
Inoltre, l'approccio del pagamento ipotecario settimanale può essere alquanto difficile da gestire in caso di improvvisa perdita di posti di lavoro. La frequenza dei pagamenti dovuti lascia poco tempo per prendere accordi finanziari alternativi. Allo stesso modo, una malattia che impedisce a un lavoratore orario di guadagnare denaro per un paio di settimane potrebbe significare cadere in arretrati e ricevere una valutazione tardiva che aggrava solo il problema.
Prima di accordarsi su un accordo di pagamento ipotecario settimanale, i proprietari di case dovrebbero esaminare attentamente tutti i costi associati a questa struttura di pagamento e confrontare la quantità di debito che viene ritirata ogni anno rispetto al piano di pagamento mensile più convenzionale. Si dovrebbe anche considerare quali azioni il finanziatore è probabile che intraprenda se il proprietario è senza lavoro per diverse settimane, sia in termini di commissioni valutate ogni settimana che un mancato pagamento, sia di quanti pagamenti possono essere ritardati prima che il prestatore scelga per avviare procedure di preclusione. Solo dopo aver accertato che il piano di pagamento dei mutui settimanali offre benefici sufficienti per compensare potenziali svantaggi, il proprietario dovrebbe concordare l'accordo e strutturare il mutuo con un obbligo di pagamento settimanale.