Welke factoren hebben invloed op de commissie van een onroerendgoedmakelaar?

Makelaars in onroerend goed onderhandelen over onroerendgoeddeals tussen kopers en verkopers. Makelaars worden meestal betaald met commissies in plaats van salarissen of een vast bedrag. Een aantal verschillende factoren kan de commissie van een onroerendgoedmakelaar beïnvloeden; Deze factoren omvatten lokale wetten, de verkoopprijs van het huis en het aantal agenten en andere derden die een rol spelen in de transactie.

Er zijn een aantal wetten die de commissie van een onroerendgoedmakelaar vastleggen die zijn ontworpen om consumenten te beschermen tegen buitensporige vergoedingen. In andere gevallen kan een makelaarsvereniging normen vaststellen voor commissies en hoewel makelaars vrij zijn om hoge kosten te eisen, worden de standaardkosten meestal goed gepubliceerd, waardoor het moeilijk kan zijn voor een makelaar die grote kosten in rekening brengt om potentiële klanten te vragen. Over het algemeen zijn limieten op vergoedingen gebaseerd op commissies als een percentage van de verkoopprijs in plaats van werkelijke monetaire bedragen.

In veel landen komt de commissie van een vastgoedmakelaar neer op een vast percentage van de opbrengst van de woningverkoop. Hogere verkoopprijzen resulteren in hogere makelaarskosten. Critici beweren dat deze vergoedingsstructuur makelaars aanmoedigt om de vastgoedprijzen op te blazen en de belangen van de verkoper te beschermen in plaats van de koper. Voorstanders van de op commissie gebaseerde vergoedingsstructuur beweren dat makelaars in veel landen gebonden zijn aan ethische regels die voorkomen dat ze hun eigen financiële belangen boven hun klanten stellen. Bovendien beweren veel mensen dat het veel langer duurt om een ​​koper te vinden voor een te duur huis dan een redelijk geprijsde onroerend goed, zodat makelaars die proberen de huizenprijzen op te blazen, veel harder moeten werken om de huizen te verkopen.

Tijdens vele onroerendgoedtransacties hebben zowel de koper als de verkoper een makelaar in dienst. In naties waar wetten de commissie van de onroerendgoedmakelaar beperken, zijn de kosten meestal gelijk verdeeld tussen de twee makelaars. Daarom verdienen makelaars meer geldAls de koper of verkoper onderhandelt over de verkoop van het huis zonder de hulp van een makelaar.

In de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en vele andere landen, wordt meestal verwacht dat verkopers de commissie van de onroerendgoedmakelaar betalen. Sommige verkopers zijn niet bereid om de standaardkosten te betalen en omvatten bepalingen in verkoopcontracten die vereisen dat de makelaar een verlaagd vergoeding accepteert. In Frankrijk kan een onroerendgoedcontract vereisen dat de koper of de verkoper de vergoeding betalen en in sommige gevallen kunnen beide partijen weigeren de kosten van de makelaar te dekken. Daarom betreffen sommige transacties geen makelaars als geen van beide partijen een vergoeding wil betalen; Wanneer makelaars betrokken zijn, hangen de commissies gedeeltelijk af van de voorwaarden van het verkoopcontract.