Hvilke faktorer påvirker en eiendomsmeglerkommisjon?

Eiendomsmeglere forhandler om avtaler mellom kjøpere og selgere. Meglere betales vanligvis med provisjoner i stedet for lønn eller en fast avgift. En rekke forskjellige faktorer kan påvirke en eiendomsmeglerprovisjon; Disse faktorene inkluderer lokale lover, salgsprisen på hjemmet og antall agenter og andre tredjeparter som har en rolle i transaksjonen.

Det er en rekke lover som har en eiendomsmeglerprovisjon som er utformet for å beskytte forbrukerne mot for store avgifter. I andre tilfeller kan en meglerforening sette standarder for provisjoner, og selv om meglerne fritt kan forlange høye gebyrer, blir standardavgiftene vanligvis godt publisert, noe som kan gjøre det vanskelig for en megler som krever store gebyrer for å anmode potensielle kunder. Generelt er begrensninger for gebyrer basert på provisjoner i prosent av salgsprisen i stedet for faktiske monetære beløp.

I mange nasjoner utgjør en eiendomsmeglerprovisjon en fast prosentandel av provenyet til salg av boliger. Høyere salgspriser gir høyere megleravgift. Kritikere hevder at denne gebyrstrukturen oppmuntrer meglere til å blåse opp eiendomspriser og å beskytte selgerens interesser i stedet for kjøperen. Talsmenn for kommisjonsbasert gebyrstruktur hevder at meglere i mange nasjoner er bundet av etiske regler som forhindrer dem i å sette sine egne økonomiske interesser foran sine klienter. Videre er det mange som gjør gjeldende at det tar mye lengre tid å finne en kjøper for et overpriset hus enn en rimelig eiendom, slik at meglere som prøver å blåse opp boligprisene ender opp med å måtte jobbe mye hardere for å selge boligene.

Under mange eiendomstransaksjoner ansetter både kjøper og selger en megler. I nasjoner der lover begrenser eiendomsmeglerens provisjon, blir gebyrene vanligvis like fordelt mellom de to meglerne. Derfor tjener meglere mer penger hvis enten kjøperen eller selgeren forhandler om salg av huset uten hjelp fra en megler.

I USA, Storbritannia og mange andre nasjoner forventes det selgere å betale eiendomsmeglerens provisjon. Noen selgere er ikke villige til å betale standardavgiftene og inkluderer bestemmelser i salgskontrakter som krever at megleren aksepterer et redusert gebyr. I Frankrike kan en eiendomskontrakt kreve at enten kjøper eller selger betaler gebyret, og i noen tilfeller kan begge parter nekte å dekke meglers gebyrer. Derfor involverer ikke noen transaksjoner meglere hvis ingen av partene ønsker å betale et gebyr; der meglere er involvert, avhenger provisjonene delvis av betingelsene i salgskontrakten.