Vilka faktorer påverkar en fastighetsmäklares kommission?

Fastighetsmäklare förhandlar om fastighetsaffärer mellan köpare och säljare. Mäklare betalas vanligtvis med provisioner snarare än lön eller en fast avgift. Ett antal olika faktorer kan påverka en fastighetsmäklares provision; Dessa faktorer inkluderar lokala lagar, hemets försäljningspris och antalet agenter och andra tredje parter som har en roll i transaktionen.

Det finns ett antal lagar som täcker en fastighetsmäklares provision som är utformade för att skydda konsumenterna mot alltför stora avgifter. I andra fall kan en mäklarförening sätta standarder för provisioner och medan mäklare är fria att kräva höga avgifter, är standardavgifterna vanligtvis bra publicerade vilket kan göra det svårt för en mäklare som tar ut stora avgifter för att få fram potentiella kunder. Generellt baseras avgifterna på provisioner i procent av försäljningspriset snarare än faktiska monetära belopp.

I många länder uppgår en fastighetsmäklares provision till en fast procentandel av intäkterna från bostadsförsäljningen. Högre försäljningspriser resulterar i högre mäklarsavgifter. Kritiker hävdar att denna avgiftsstruktur uppmuntrar mäklare att blåsa upp fastighetspriser och att skydda säljarens intressen snarare än köparen. Förespråkare för den kommissionsbaserade avgiftsstrukturen hävdar att mäklare i många länder är bundna av etiska regler som hindrar dem från att sätta sina egna ekonomiska intressen framför sina kunder. Dessutom är det många som anser att det tar mycket längre tid att hitta en köpare för ett hus som är för dyrt än en rimlig fastighet så att mäklare som försöker blåsa upp huspriserna i slutändan måste arbeta mycket hårdare för att sälja bostäderna.

Under många fastighetsaffärer använder både köparen och säljaren en mäklare. I länder där lagar begränsar fastighetsmäklars provision, delas avgifterna vanligtvis lika mellan de två mäklarna. Därför tjänar mäklare mer pengar om antingen köparen eller säljaren förhandlar om försäljningen av hemmet utan hjälp av en mäklare.

I USA, Storbritannien och många andra nationer förväntas säljare vanligtvis betala fastighetsmäklars provision. Vissa säljare är ovilliga att betala standardavgifterna och inkluderar bestämmelser i försäljningskontrakt som kräver att mäklaren accepterar en reducerad avgift. I Frankrike kan ett fastighetsavtal kräva att köparen eller säljaren betalar avgiften och i vissa fall kan båda parter vägra att täcka mäklars avgifter. Därför involverar vissa transaktioner inte mäklare om ingen av parterna vill betala en avgift; när mäklare är involverade beror provisionerna delvis på villkoren i försäljningsavtalet.