Vilka faktorer påverkar en fastighetsmäklare kommission?

fastighetsmäklare förhandlar om fastighetsaffärer mellan köpare och säljare. Mäklare betalas vanligtvis med provisioner snarare än löner eller en fast avgift. Ett antal olika faktorer kan påverka en fastighetsmäklare kommission; Dessa faktorer inkluderar lokala lagar, försäljningspriset för hemmet och antalet agenter och andra tredje parter som har en roll i transaktionen.

Det finns ett antal lagar som tecknar en fastighetsmäklare som är utformad för att skydda konsumenterna från överdrivna avgifter. I andra fall kan en mäklareförening sätta standarder för provisioner och medan mäklare är fria att kräva höga avgifter, publiceras standardavgifterna vanligtvis, vilket kan göra det svårt för en mäklare som tar ut stora avgifter för att begära blivande kunder. Generellt är gränserna för avgifter baserade på provisioner i procent av försäljningspriset snarare än faktiska monetära belopp.

I många nationer uppgår en fastighetsmäklare till en fast procentandel av hemförsäljningsintäkterna. Högre försäljningspriser resulterar i högre mäklaravgifter. Kritiker hävdar att denna avgiftsstruktur uppmuntrar mäklare att blåsa upp fastighetspriser och att skydda säljarens intressen snarare än köparen. Förespråkare för den kommissionsbaserade avgiftsstrukturen hävdar att mäklare i många nationer är bundna av etiska regler som hindrar dem från att sätta sina egna ekonomiska intressen framför sina kunder. Dessutom gör många människor att det tar mycket längre tid att hitta en köpare för ett dyrt hus än en rimlig fastighet så mäklarens som försöker blåsa upp huspriserna i slutändan måste arbeta mycket hårdare för att sälja bostäderna.

Under många fastighetstransaktioner sysselsätter både köparen och säljaren en mäklare. I länder där lagar begränsar fastighetsmäklarens kommission är avgifterna vanligtvis lika delade mellan de två mäklarna. Därför tjänar mäklare mer pengarOm antingen köparen eller säljaren förhandlar om försäljningen av hemmet utan hjälp av en mäklare.

I USA, Storbritannien och många andra nationer, förväntas säljare vanligtvis betala fastighetsmäklarens kommission. Vissa säljare är ovilliga att betala standardavgifterna och inkluderar bestämmelser i försäljningskontrakt som kräver att mäklaren accepterar en reducerad avgift. I Frankrike kan ett fastighetsavtal kräva antingen köparen eller säljaren att betala avgiften och i vissa fall kan båda parter vägra att täcka mäklarens avgifter. Därför involverar vissa transaktioner inte mäklare om ingen av parterna vill betala en avgift; När mäklare är involverade beror provisionerna delvis på villkoren i försäljningsavtalet.