Jakie czynniki wpływają na komisję brokera nieruchomości?
Brokerzy nieruchomości negocjują oferty nieruchomości między kupującymi i sprzedawcami. Brokerzy są zazwyczaj płacone przez prowizje, a nie pensje lub płaską opłatą. Wiele różnych czynników może wpływać na komisję brokera nieruchomości; Czynniki te obejmują lokalne przepisy, cenę sprzedaży domu oraz liczbę agentów i innych stron trzecich, które odgrywają rolę w transakcji.
Istnieje wiele przepisów, które ograniczają komisję pośredników w obrocie nieruchomościami, które mają na celu ochronę konsumentów przed nadmiernymi opłatami. W innych przypadkach stowarzyszenie brokerów może ustalić standardy prowizji i chociaż brokerzy mogą zażądać wysokich opłat, standardowe opłaty są zwykle dobrze nagłośnione, co może utrudniać brokerowi, który pobiera duże opłaty za pozyskiwanie potencjalnych klientów. Zasadniczo limity opłat są oparte na prowizjach jako procent ceny sprzedaży, a nie faktyczne kwoty pieniężne.
W wielu narodach komisja brokera nieruchomości stanowi stały procent wpływów z sprzedaży domów. Wyższe ceny sprzedaży powodują wyższe opłaty brokerowe. Krytycy twierdzą, że ta struktura opłat zachęca brokerów do zawyżania cen nieruchomości i ochrony interesów sprzedawcy, a nie kupującego. Zwolennicy struktury opłat opartej na Komisji twierdzą, że brokerzy w wielu narodach są związani zasadami etycznymi, które uniemożliwiają im stawianie własnych interesów finansowych przed klientami. Ponadto wiele osób twierdzi, że znalezienie kupującego dla domu zawyżonego domu zajmuje znacznie dłużej niż nieruchomość w rozsądnej cenie, więc broker, którzy próbują napompować ceny domów, muszą ciężko pracować, aby sprzedać domy.
Podczas wielu transakcji nieruchomości zarówno kupujący, jak i sprzedawca zatrudniają brokera. W narodach, w których przepisy ograniczają komisję brokera nieruchomości, opłaty są zwykle równo podzielone między dwóch brokerów. Dlatego brokerzy zarabiają więcej pieniędzyJeśli kupujący lub sprzedawca negocjuje sprzedaż domu bez pomocy brokera.
W Stanach Zjednoczonych, Wielkiej Brytanii i wielu innych narodach, zwykle oczekuje się, że sprzedawcy zapłacą Komisję Brokerów nieruchomości. Niektórzy sprzedawcy nie chcą płacić standardowych opłat i uwzględniają postanowienia w umowach sprzedaży, które wymagają od brokera przyjęcia obniżonej opłaty. We Francji umowa nieruchomości może wymagać od kupującego lub sprzedającego uiszczenia opłaty, aw niektórych przypadkach obie strony mogą odmówić pokrycia opłat brokerowych. Dlatego niektóre transakcje nie obejmują brokerów, jeśli żadna ze stron nie chce uiścić opłaty; W przypadku zaangażowania brokerów prowizje zależą częściowo od warunków umowy sprzedaży.