부동산 중개인위원회에 영향을 미치는 요인은 무엇입니까?

부동산 중개인은 구매자와 판매자 간의 부동산 거래를 협상합니다. 중개인은 일반적으로 급여 또는 고정 요금이 아닌 수수료로 지불됩니다. 여러 가지 요인이 부동산 중개인의 수수료에 영향을 줄 수 있습니다. 이러한 요소에는 현지 법률, 주택 판매 가격 및 거래에 역할을하는 대리인 및 기타 제 3 자 수가 포함됩니다.

과도한 수수료로부터 소비자를 보호하기 위해 고안된 부동산 중개인의 커미션을 제한하는 여러 법률이 있습니다. 다른 경우, 중개인 협회는 커미션에 대한 표준을 설정할 수 있으며 중개인은 높은 수수료를 요구할 수 있지만, 표준 수수료는 일반적으로 널리 알려 지므로 큰 수수료를 청구하는 브로커가 잠재 고객을 유치하기가 어려울 수 있습니다. 일반적으로 수수료 한도는 실제 화폐 금액이 아닌 판매 가격의 백분율로 수수료를 기준으로합니다.

많은 국가에서 부동산 중개인의 수수료는 주택 판매 수익의 일정 비율에 달합니다. 판매 가격이 높을수록 중개인 수수료가 높아집니다. 비평가들은이 수수료 구조가 중개인이 부동산 가격을 부풀리고 구매자보다는 판매자의 이익을 보호하도록 장려한다고 주장합니다. 커미션 기반 수수료 구조의 옹호자들은 많은 국가의 브로커들이 고객보다 자신의 재정적 이익을 갖지 못하게하는 윤리 규칙을 준수해야한다고 주장합니다. 또한 많은 사람들이 합리적으로 가격이 책정 된 부동산보다 고가의 주택 구매자를 찾는 데 훨씬 오래 걸리므로 주택 가격을 올리려는 중개인은 주택 판매에 훨씬 더 많은 노력을 기울여야합니다.

많은 부동산 거래 중에 구매자와 판매자 모두 중개인을 고용합니다. 법이 부동산 중개인의 수수료를 제한하는 국가에서는 일반적으로 수수료가 두 중개인간에 균등하게 분할됩니다. 따라서 구매자 나 판매자가 중개인의 도움없이 주택 매매를 협상하면 중개인은 더 많은 돈을 벌게됩니다.

미국, 영국 및 기타 여러 국가에서 판매자는 일반적으로 부동산 중개인의 수수료를 지불해야합니다. 일부 판매자는 표준 수수료를 지불하기를 원하지 않으며, 중개 수수료를 수락해야하는 판매 계약에 규정을 포함시킵니다. 프랑스에서 부동산 계약은 구매자 또는 판매자가 수수료를 지불하도록 요구할 수 있으며 경우에 따라 두 당사자 모두 중개인 수수료를 거부 할 수 있습니다. 따라서 어느 당사자도 수수료를 지불하지 않으려는 경우 일부 거래에는 중개인이 포함되지 않습니다. 중개인이 관여하는 경우 커미션은 판매 계약 조건에 부분적으로 의존합니다.