不動産ブローカーの委員会に影響する要因は何ですか？

不動産ブローカーは、買い手と売り手との間で不動産取引を交渉します。 ブローカーには通常、給与や定額ではなく手数料が支払われます。 さまざまな要因が不動産ブローカーの手数料に影響する可能性があります。 これらの要因には、現地の法律、住宅の販売価格、取引に関与する代理店およびその他の第三者の数が含まれます。

過剰な手数料から消費者を保護するために設計された不動産ブローカーの手数料を制限する多くの法律があります。 他の例では、ブローカー協会が手数料の基準を設定する場合があり、ブローカーは高い手数料を無料で要求できますが、通常、標準手数料は十分に公表されており、高額の手数料を請求するブローカーが見込み顧客を勧誘するのが困難になる場合があります。 一般的に、手数料の制限は、実際の金額ではなく、販売価格の割合としての手数料に基づいています。

多くの国では、不動産ブローカーの手数料は住宅販売代金の一定割合に相当します。 セール価格が高いほど、ブローカー手数料が高くなります。 批評家は、この手数料構造により、ブローカーが不動産価格を膨らませ、買い手ではなく売り手の利益を保護することを奨励していると主張しています。 手数料ベースの手数料構造の支持者は、多くの国のブローカーは、顧客よりも自分の経済的利益を優先することを妨げる倫理規則に拘束されていると主張しています。 さらに、多くの人々は、手頃な価格の不動産よりも高価な家の買い手を見つけるのにはるかに時間がかかるので、家の価格をインフレしようとするブローカーは家を売るのにはるかに努力する必要があります。

多くの不動産取引では、買い手と売り手の両方がブローカーを雇います。 法律が不動産仲介業者の手数料を制限している国では、手数料は通常2つの仲介業者の間で均等に分配されます。 したがって、買い手または売り手がブローカーの支援なしで家の売却を交渉する場合、ブローカーはより多くのお金を稼ぎます。

米国、英国、および他の多くの国では、売り手は通常、不動産ブローカーの手数料を支払うことが期待されています。 一部の販売者は、標準料金を支払うことを嫌がり、ブローカーが割引料金を受け入れることを要求する販売契約に規定を含めます。 フランスでは、不動産契約により買い手または売り手のいずれかが手数料を支払う必要があり、場合によっては、両当事者がブローカーの手数料の支払いを拒否することがあります。 したがって、どちらの当事者も料金を支払うことを望まない場合、一部の取引にはブローカーが関与しません。 ブローカーが関与する場合、手数料は販売契約の条件に一部依存します。