Quais fatores afetam a comissão de um corretor imobiliário?
Os corretores imobiliários negociam acordos imobiliários entre compradores e vendedores. Os corretores geralmente são pagos com comissões, em vez de salários ou uma taxa fixa. Vários fatores diferentes podem afetar a comissão de um corretor imobiliário; Esses fatores incluem leis locais, o preço de venda da casa e o número de agentes e outros terceiros que têm um papel na transação.
Existem várias leis que limitam a comissão de um corretor imobiliário projetado para proteger os consumidores de taxas excessivas. Em outros casos, uma associação de corretores pode estabelecer padrões para comissões e, embora os corretores sejam livres para exigir altos taxas, as taxas padrão geralmente são bem divulgadas, o que pode dificultar um corretor que cobra grandes taxas para solicitar clientes em potencial. Geralmente, os limites das taxas são baseados em comissões como uma porcentagem do preço de venda, em vez de valores monetários reais.
Em muitas nações, a comissão de um corretor imobiliário equivale a uma porcentagem fixa da receita da venda em casa. Os preços mais altos de venda resultam em taxas mais altas de corretor. Os críticos argumentam que essa estrutura de taxas incentiva os corretores a inflar os preços dos imóveis e a proteger os interesses do vendedor e não do comprador. Os advogados da estrutura de taxas baseados na Comissão argumentam que os corretores em muitas nações estão vinculados por regras de ética que os impedem de colocar seus próprios interesses financeiros à frente de seus clientes. Além disso, muitas pessoas defendem que demora muito mais tempo para encontrar um comprador para uma casa com preços excessivos do que uma propriedade com preços razoáveis, para que os corretores tentem inflar os preços das casas acabem tendo que trabalhar muito mais para vender as casas.
Durante muitas transações imobiliárias, o comprador e o vendedor empregam um corretor. Nas nações em que as leis limitam a comissão do corretor imobiliário, as taxas geralmente são igualmente divididas entre os dois corretores. Portanto, os corretores ganham mais dinheiroSe o comprador ou o vendedor negociar a venda da casa sem a assistência de um corretor.
Nos Estados Unidos, no Reino Unido e muitas outras nações, os vendedores geralmente pagam a comissão do corretor imobiliário. Alguns vendedores não estão dispostos a pagar as taxas padrão e incluem estipulações em contratos de vendas que exigem que o corretor aceite uma taxa reduzida. Na França, um contrato imobiliário pode exigir que o comprador ou o vendedor pague a taxa e, em alguns casos, ambas as partes podem se recusar a cobrir as taxas do corretor. Portanto, algumas transações não envolvem corretores se nenhuma das partes quiser pagar uma taxa; Onde os corretores estão envolvidos, as comissões dependem em parte dos termos do contrato de vendas.