Hvilke faktorer påvirker en ejendomsmæglerkommission?
Ejendomsmæglere forhandler ejendomsaftaler mellem købere og sælgere. Mæglere betales typisk med provision snarere end løn eller et fast gebyr. En række forskellige faktorer kan påvirke en ejendomsmæglers provision; Disse faktorer inkluderer lokale love, husets salgspris og antallet af agenter og andre tredjepart, der spiller en rolle i transaktionen.
Der er en række love, der holder fast ved en ejendomsmæglerprovision, der er designet til at beskytte forbrugerne mod for store gebyrer. I andre tilfælde kan en mæglerforening sætte standarder for provisioner, og mens mæglere frit kan kræve høje gebyrer, offentliggøres standardgebyrerne normalt godt, hvilket kan gøre det vanskeligt for en mægler, der opkræver store gebyrer for at anmode potentielle kunder. Generelt er gebyrer for gebyrer baseret på provisioner i procent af salgsprisen snarere end faktiske monetære beløb.
I mange nationer udgør en ejendomsmæglerprovision en fast procentdel af provenuet til salg af boliger. Højere salgspriser resulterer i højere mæglergebyrer. Kritikere hævder, at denne gebyrstruktur tilskynder mæglere til at oppustere priser på fast ejendom og til at beskytte sælgers interesser snarere end køberen. Advokater for den kommissionsbaserede gebyrstruktur hævder, at mæglere i mange nationer er bundet af etiske regler, der forhindrer dem i at sætte deres egne økonomiske interesser foran deres klienter. Derudover gør mange mennesker sagen om, at det tager meget længere tid at finde en køber til et hus, der er overpris, end en ejendom, der er rimeligt prissat, så mæglere, der prøver at oppustet huspriserne, ender med at skulle arbejde meget hårdere for at sælge husene.
Under mange fast ejendomstransaktioner ansætter både køber og sælger en mægler. I nationer, hvor love begrænser ejendomsmæglerens provision, er gebyrerne normalt opdelt lige mellem de to mæglere. Derfor tjener mæglere flere penge, hvis enten køberen eller sælgeren forhandler om salg af huset uden hjælp fra en mægler.
I USA, Storbritannien og mange andre nationer forventes sælgere normalt at betale ejendomsmæglerens provision. Nogle sælgere er uvillige til at betale standardafgiften og inkluderer bestemmelser i salgskontrakter, der kræver, at mægleren skal acceptere et nedsat gebyr. I Frankrig kan en ejendomsaftale kræve, at enten køberen eller sælgeren betaler gebyret, og i nogle tilfælde kan begge parter nægte at dække mæglerens gebyrer. Derfor involverer nogle transaktioner ikke mæglere, hvis ingen af parterne ønsker at betale et gebyr; hvor mæglere er involveret, afhænger provisionerne delvist af betingelserne i salgskontrakten.