Hvilke faktorer påvirker en ejendomsmæglerkommission?
ejendomsmæglere forhandler ejendomsaftaler mellem købere og sælgere. Mæglere betales typisk med provisioner snarere end lønninger eller et fast gebyr. En række forskellige faktorer kan påvirke en ejendomsmæglerkommission; Disse faktorer inkluderer lokale love, salgsprisen for hjemmet og antallet af agenter og andre tredjeparter, der har en rolle i transaktionen.
Der er en række love, der hætter en ejendomsmæglerkommission, der er designet til at beskytte forbrugerne mod overdreven gebyrer. I andre tilfælde kan en mæglerforening sætte standarder for provisioner, og mens mæglere er fri til at kræve høje gebyrer, offentliggøres standardgebyrerne normalt godt, hvilket kan gøre det vanskeligt for en mægler, der opkræver store gebyrer for at anmode om potentielle klienter. Generelt er grænser for gebyrer baseret på provisioner i procent af salgsprisen snarere end faktiske monetære beløb.
I mange nationer udgør en ejendomsmæglerkommission en fast procentdel af husets salgsprovenu. Højere salgspriser resulterer i højere mæglergebyrer. Kritikere hævder, at denne gebyrstruktur opfordrer mæglere til at oppustere ejendomspriserne og til at beskytte sælgerens interesser snarere end køberen. Advokater for Kommissionens baserede gebyrstruktur hævder, at mæglere i mange nationer er bundet af etiske regler, der forhindrer dem i at sætte deres egne økonomiske interesser foran deres klienter. Desuden gør mange mennesker sagen, at det tager meget længere tid at finde en køber til et overpris hus end en rimelig pris, så mægler, der prøver at oppustere boligpriserne, ender med at arbejde meget hårdere for at sælge hjemmene.
Under mange ejendomstransaktioner beskæftiger både køberen og sælgeren en mægler. I nationer, hvor love begrænser ejendomsmæglerkommissionen, er gebyrerne normalt lige fordelt mellem de to mæglere. Derfor tjener mæglere flere pengeHvis enten køberen eller sælgeren forhandler om salget af hjemmet uden hjælp fra en mægler.
I USA, Det Forenede Kongerige og mange andre nationer forventes sælgere normalt at betale ejendomsmæglerens kommission. Nogle sælgere er uvillige til at betale standardgebyrer og inkluderer bestemmelser i salgskontrakter, der kræver, at mægleren accepterer et reduceret gebyr. I Frankrig kan en ejendomskontrakt kræve enten køberen eller sælgeren for at betale gebyret, og i nogle tilfælde kan begge parter nægte at dække mæglers gebyrer. Derfor involverer nogle transaktioner ikke mæglere, hvis ingen af parterne ønsker at betale et gebyr; Hvor mæglere er involveret, afhænger provisionerne delvis af betingelserne i salgskontrakten.