Quali fattori influenzano la commissione di un broker immobiliare?

I broker immobiliari negoziano accordi immobiliari tra acquirenti e venditori. I broker vengono in genere pagati con commissioni piuttosto che stipendi o una tassa fissa. Numerosi fattori diversi possono influenzare la commissione di un broker immobiliare; Questi fattori includono le leggi locali, il prezzo di vendita della casa e il numero di agenti e altre terze parti che hanno un ruolo nella transazione.

Ci sono una serie di leggi che limitano la commissione del broker immobiliare progettate per proteggere i consumatori da commissioni eccessive. In altri casi, un'associazione dei broker può stabilire standard per le commissioni e mentre i broker sono liberi di richiedere commissioni elevate, le commissioni standard sono generalmente ben pubblicizzate, il che può rendere difficile per un broker che addebita grandi commissioni per sollecitare potenziali clienti. In generale, i limiti alle commissioni si basano sulle commissioni come percentuale del prezzo di vendita piuttosto che importi monetari effettivi.

In molte nazioni, la commissione di un broker immobiliare equivale a una percentuale fissa dei proventi della vendita in casa. Prezzi di vendita più elevati comportano tasse di broker più elevate. I critici sostengono che questa struttura delle commissioni incoraggia i broker a gonfiare i prezzi immobiliari e a proteggere gli interessi del venditore piuttosto che dell'acquirente. I sostenitori della struttura delle commissioni basati sulla commissione sostengono che i broker in molte nazioni sono vincolati da regole etiche che impediscono loro di mettere i propri interessi finanziari davanti ai loro clienti. Inoltre, molte persone sostengono che ci vuole molto più tempo per trovare un acquirente per una casa troppo costosa rispetto a una proprietà a prezzi ragionevoli, quindi i broker che cercano di gonfiare i prezzi delle case finiscono per lavorare molto più duramente per vendere le case.

Durante molte transazioni immobiliari, sia l'acquirente che il venditore impiegano un broker. Nelle nazioni in cui le leggi limitano la commissione del broker immobiliare, le commissioni sono generalmente divise tra i due broker. Pertanto, i broker fanno più soldiSe l'acquirente o il venditore negoziano la vendita della casa senza l'assistenza di un broker.

Negli Stati Uniti, nel Regno Unito e molte altre nazioni, i venditori di solito dovrebbero pagare la commissione del broker immobiliare. Alcuni venditori non sono disposti a pagare le commissioni standard e includono clausole nei contratti di vendita che richiedono al broker di accettare una commissione ridotta. In Francia, un contratto immobiliare può richiedere all'acquirente o al venditore di pagare la tassa e, in alcuni casi, entrambe le parti possono rifiutare di coprire le commissioni del broker. Pertanto, alcune transazioni non coinvolgono i broker se nessuna delle parti vuole pagare una commissione; Laddove i broker sono coinvolti, le commissioni dipendono in parte dai termini del contratto di vendita.