Wat gebeurt er tijdens het verzekeringsproces?
Wanneer een hypotheekaanvraag het verzekeringsproces invoert, wordt de informatie die de aanvrager verstrekte bevestigd. Naast de basisinformatie die op de aanvraag is verstrekt, verzamelt een underwriter officiële documenten met betrekking tot de kredietgeschiedenis, persoonlijke identificatie en inkomsten van de aanvrager. Zodra de informatie van de aanvrager is verzameld en geverifieerd, vindt er een analyse plaats.
Het verzekeringsproces begint met het verzamelen van informatie. Deze fase begint wanneer de aanvrager het eerste verzoek om een hypotheek indient. Lenders vragen meestal om persoonlijke informatie met betrekking tot identiteit, residentiële geschiedenis, arbeidsstatus, inkomsten, uitstaande schulden en financiële investeringen. Zij kunnen kopieën van de overheid gevallen identificatie aanvragen, een kredietrapport bestellen, kopieën aanvragen van ingediende belastingaangiften en kopieën van bankafschriften en salaris.
Aangezien het verzekeringsproces de tweede fase ingaat, gaat alle informatie door een officiële verificatie. SomberE van IT kan elektronisch worden geverifieerd via geautomatiseerde databasesystemen of de informatie kan handmatig worden geverifieerd door de underwriter zelf. Uitstaande schuldensaldi en betalingsgeschiedenissen kunnen worden geverifieerd door telefoontjes aan de kredietverstrekkers. Kredietrapporten zullen hoogstwaarschijnlijk worden onderzocht op aanwijzingen voor financiële instabiliteit.
Zodra de informatie over de aanvraag is bevestigd, bestelt de geldschieter een beoordeling van het onroerend goed. Deze stap in het verzekeringsproces omvat deelname van zowel de geldschieter als de kredietnemer. Een huisinspectie is ook vereist en wordt meestal geïnitieerd door de aanvrager van de lening. De beoordeling is om kredietverstrekkers gerust te stellen dat ze niet meer geld uitlenen dan de huidige marktwaarde van het huis, terwijl de inspectie ervoor zorgt dat het huis en zijn belangrijkste systemen in goede staat zijn.
Als de woning om een of andere reden een waarde lager beoordeelt dan de akkoordBij verkoopprijs moet de verkoper mogelijk de prijs verlagen om de koper goedkeuring van de geldschieter te laten beveiligen. Wijzigingen in de verkoopovereenkomst moeten plaatsvinden tussen de koper en de makelaars van de verkoper voordat het verzekeringsproces kan doorgaan. Als de inspectie items opduikt die uit de waarde van het huis afbuigen, zoals daklekken, moeten deze items mogelijk ook worden gecorrigeerd voorafgaand aan de goedkeuring van de lening.
De laatste stap die verzekeraars nemen is de analyse van de informatie van de kredietnemer. Underwriters moeten bepalen of het verlengen van de lening solide financieel zinvol is vanuit het perspectief van de kredietgever. Een schulden / inkomensratio -analyse kan worden uitgevoerd, naast het bepalen van het percentage van het bruto maandelijkse inkomen van de aanvrager die nodig is om de lening te betalen. Als het verlengen van de lening zinvol is voor de kredietgever, zullen ze goedkeuring aanbevelen voor de hypotheekaanvraag.