Co se stane během procesu upisování?

Když žádost o hypotéka vstoupí do procesu upisování, jsou potvrzeny informace, které uchazeč poskytl. Kromě základních informací uvedených v žádosti shromažďuje upisovatel oficiální dokumenty týkající se úvěrové historie, osobní identifikace a příjmu žadatele. Jakmile jsou informace žadatele shromážděny a ověřeny, proběhne analýza.

Proces upisování začíná shromažďováním informací. Tato fáze začíná, když žadatel předloží počáteční žádost o hypotéku. Věřitelé obvykle budou žádat o osobní údaje týkající se identity, historie rezidenčních, zaměstnaneckých status, příjmů, nesplacených dluhů a finančních investic. Mohou požádat o kopie vydané identifikace vlády, objednat kreditní zprávu, požadovat kopie uložených daňových přiznání a kopie bankovních výpisů a výplatních výplatních hodnot. SomE to může být elektronicky ověřeno prostřednictvím počítačových databázových systémů nebo informace mohou být ručně ověřeny samotným upisovatelem. Neplacené zůstatky dluhu a historii plateb by mohly být ověřeny telefonními hovory věřitelům. Úvěrové zprávy budou s největší pravděpodobností prozkoumány pro jakékoli náznaky finanční nestability.

Jakmile jsou informace o žádosti potvrzeny, věřitel nařídí hodnocení nemovitosti. Tento krok v procesu upisování zahrnuje účast věřitele i dlužníka. Je také vyžadována domácí inspekce a obvykle je zahájena žadatelem o půjčku. Hodnocení je ujistit věřitele, že nepropůjčují více peněz než současná tržní hodnota domu, zatímco inspekce zajišťuje, že domov a jeho hlavní systémy jsou v dobrém stavu.

Pokud z nějakého důvodu domov hodnotí o hodnotě nižší než AgmProdejce bude možná potřebovat snížit cenu, aby kupující zajistil schválení věřitele. K úpravám dohody o prodeji musí dojít mezi realitními agenty kupujícího a prodávajícího, než může proces upisování pokračovat. Pokud se inspekce objeví položky, které se odkloní z hodnoty domu, jako jsou úniky střechy, může být také třeba tyto položky opravit před schválením půjčky.

Posledním krokem, který podrobí upisovatelé, je analýza informací dlužníka. Upisovatelé musí určit, zda rozšíření půjčky dává z pohledu věřitele solidní finanční smysl. Analýza poměru dluhu k příjmu může být provedena kromě stanovení procenta hrubého měsíčního příjmu žadatele, který bude vyžadován k provedení platby půjčky. Pokud prodlužování půjčky má věřiteli smysl, doporučí schválení žádosti o hypotéku.