引受プロセス中に何が起こりますか？

住宅ローン申請が引受プロセスに入ると、申請者が提供した情報が確認されます。 申請者に提供された基本情報に加えて、引受人は申請者の信用履歴、個人の身分証明書および収入に関する公式文書を収集します。 申請者の情報が収集され検証されると、分析が行われます。

引受プロセスは情報収集から始まります。 このフェーズは、申請者が住宅ローンの最初のリクエストを送信したときに始まります。 貸し手は通常、身元、居住歴、雇用状況、収入、未払い債務および金融投資に関する個人情報を求めます。 彼らは、政府発行の身分証明書のコピーを要求し、信用報告書を注文し、提出された納税申告書のコピーを要求し、銀行取引明細書と給与のコピーを要求する場合があります。

引受プロセスが第2段階に入ると、すべての情報が正式に検証されます。 その一部は、コンピュータ化されたデータベースシステムを介して電子的に検証されるか、情報が引受人自身によって手動で検証される場合があります。 貸し手への電話で、未払いの債務残高と支払い履歴を確認できます。 信用報告書は、ほとんどの場合、金融不安の兆候がないかどうか調べられます。

申請に関する情報が確認されると、貸し手は不動産の鑑定を命じます。 引受プロセスのこのステップには、貸し手と借り手の両方の参加が含まれます。 自宅検査も必要であり、通常はローン申請者によって開始されます。 査定は、住宅の現在の市場価値よりも多くのお金を貸していないことを貸し手に保証することであり、検査は住宅とその主要なシステムが良好な状態であることを保証します。

何らかの理由で住宅が合意された販売価格よりも低い価格で評価される場合、売り手は、買い手が貸し手の承認を得るために価格を下げる必要があるかもしれません。 引受プロセスを進める前に、買い手と売り手の不動産業者の間で販売契約の変更を行う必要があります。 検査が家の価値から逸れる屋根漏れなどの品目を発見した場合、これらの品目はローン承認前に修正する必要があるかもしれません。

引受会社がとる最後のステップは、借り手の情報の分析です。 アンダーライターは、貸し手の観点からローンの延長が堅実な財務的意味をなすかどうかを判断する必要があります。 ローンの支払いを行うために必要な申請者の総月収の割合を決定することに加えて、負債対所得比分析を行うことができます。 貸し手にとって貸し付けの延長が理にかなっている場合、彼らは住宅ローン申請の承認を推奨します。