Co dzieje się podczas procesu ubezpieczeniowego?

Gdy wniosek o hipotekę wprowadza proces ubezpieczenia, informacje, które podano wnioskodawcę, zostaną potwierdzone. Oprócz podstawowych informacji podanych w aplikacji, ubezpieczyciel gromadzi oficjalne dokumenty dotyczące historii kredytowej wnioskodawcy, osobistej identyfikacji i dochodów. Po zebraniu i zweryfikowaniu informacji wnioskodawcy ma miejsce analiza.

Proces ubezpieczenia rozpoczyna się od gromadzenia informacji. Ta faza rozpoczyna się, gdy wnioskodawca składa początkowe żądanie kredytu hipotecznego. Pożyczkodawcy zwykle proszą o dane osobowe dotyczące tożsamości, historii mieszkaniowej, statusu zatrudnienia, dochodu, zadłużenia pozostałych i inwestycji finansowych. Mogą zażądać kopii rządowych wydanych identyfikacji, zamówienia raportu kredytowego, żądania kopii złożonych deklaracji podatkowych oraz kopii wyciągów bankowych i wypłat.

Gdy proces gwarantowania wchodzi w drugi etap, wszystkie informacje przechodzą oficjalną weryfikację. Some może być weryfikowane elektronicznie za pośrednictwem skomputeryzowanych systemów bazy danych lub informacji mogą być ręcznie zweryfikowane przez samego ubezpieczenia. Zależonymi saldami długu i historii płatności można zweryfikować za pomocą rozmów telefonicznych do pożyczkodawców. Raporty kredytowe najprawdopodobniej zostaną zbadane pod kątem wszelkich wskazań niestabilności finansowej.

Po potwierdzeniu informacji o wniosku pożyczkodawca zamówi ocenę nieruchomości. Ten krok w procesie ubezpieczenia obejmuje uczestnictwo zarówno pożyczkodawcy, jak i pożyczkobiorcy. Wymagana jest również kontrola domowa i jest zwykle inicjowana przez wnioskodawcę pożyczki. Ocena polega na zapewnieniu pożyczkodawców, że nie pożyczają więcej pieniędzy niż obecna wartość rynkowa domu, podczas gdy inspekcja zapewnia, że ​​dom i jego główne systemy są w dobrym stanie.

Jeśli z jakiegoś powodu dom ocenia wartość niższą niż zgodaW cenie sprzedaży sprzedawca może potrzebować obniżyć cenę, aby kupujący mógł zabezpieczyć zatwierdzenie pożyczkodawcy. Modyfikacje umowy sprzedaży muszą wystąpić między kupującym a agentami nieruchomości sprzedawcy przed procesem ubezpieczenia. Jeśli inspekcja pojawia się elementy, które odchylają się od wartości domu, takie jak wycieki dachu, te elementy mogą również wymagać poprawienia przed zatwierdzeniem pożyczki.

Ostatnim krokiem, jaki podjęli ubezpieczyciele, jest analiza informacji pożyczkobiorcy. Ubezpieczyciele muszą ustalić, czy przedłużenie pożyczki ma sensa finansowa z perspektywy pożyczkodawcy. Można przeprowadzić analizę wskaźników długu do dochodu, oprócz określenia odsetka miesięcznego dochodu brutto wnioskodawcy, który będzie wymagany do dokonania zapłaty pożyczki. Jeśli przedłużenie pożyczki ma sens pożyczkodawcy, zaleci zatwierdzenie wniosku o kredyt hipoteczny.