O que acontece durante o processo de subscrição?
Quando um pedido de hipoteca insere o processo de subscrição, as informações fornecidas pelo candidato são confirmadas. Além das informações básicas fornecidas no aplicativo, um subscritor reúne documentos oficiais referentes ao histórico de crédito, identificação pessoal e receita do solicitante. Uma vez que as informações do candidato são coletadas e verificadas, ocorre uma análise.
O processo de subscrição começa com a coleta de informações. Esta fase começa quando o requerente envia a solicitação inicial de uma hipoteca. Os credores geralmente solicitam informações pessoais referentes à identidade, história residencial, status de emprego, renda, dívidas em circulação e investimentos financeiros. Eles podem solicitar cópias de identificação emitidas pelo governo, solicitar um relatório de crédito, solicitar cópias de declarações fiscais arquivadas e cópias de extratos e contracheques bancários.
À medida que o processo de subscrição entra no segundo estágio, todas as informações passam por uma verificação oficial. SOME pode ser verificado eletronicamente através de sistemas de banco de dados computadorizados ou as informações podem ser verificadas manualmente pelo próprio subscritor. Os saldos de dívida em circulação e os históricos de pagamento podem ser verificados por telefonemas para os credores. Os relatórios de crédito provavelmente serão examinados quanto a qualquer indicação de instabilidade financeira.
Depois que as informações sobre o aplicativo forem confirmadas, o credor solicitará uma avaliação da propriedade. Esta etapa no processo de subscrição envolve a participação do credor e do mutuário. Uma inspeção residencial também é necessária e geralmente é iniciada pelo solicitante do empréstimo. A avaliação é tranquilizar os credores de que eles não estão emprestando mais dinheiro do que o valor de mercado atual da casa, enquanto a inspeção garante que a casa e seus principais sistemas estejam em boas condições.
Se, por algum motivoEd no preço de venda, o vendedor pode precisar diminuir o preço para que o comprador garantisse a aprovação do credor. As modificações no contrato de venda precisam ocorrer entre os agentes imobiliários do comprador e do vendedor antes que o processo de subscrição possa prosseguir. Se a inspeção aumentar os itens que se desviam do valor da casa, como vazamentos de teto, esses itens também precisam ser corrigidos antes da aprovação do empréstimo.
A etapa final que os subscritores tomam é a análise das informações do mutuário. Os subscritores precisam determinar se a extensão do empréstimo faz um sólido sentido financeiro da perspectiva do credor. Uma análise de índice de dívida e renda pode ser realizada, além de determinar a porcentagem da receita mensal bruta do requerente que será obrigada a efetuar o pagamento do empréstimo. Se estender o empréstimo fizer sentido para o credor, eles recomendarão a aprovação para o pedido de hipoteca.