Wat is een ballonlening?
Een ballonlening is een soort kortlopende hypotheek. De ballonlening wordt vaak vergeleken met de hypotheek met vaste rente, omdat deze een aantal kenmerken deelt. Een ballonlening biedt de lener bijvoorbeeld een niveau-betalingsbedrag over de looptijd van de lening. In tegenstelling tot leningen met een vaste rente worden ballonhypotheken niet afgeschreven tijdens de oorspronkelijke looptijd. In plaats daarvan kan dit type lening een van de vele looptijden hebben.
Wanneer de meeste leners hypotheken aangaan, verkrijgen ze leningen die binnen een bepaalde tijd volledig worden afgelost. Deze tijdsduur wordt de leenperiode genoemd. Ballonleningen hebben wel leenvoorwaarden, net als andere soorten hypotheken. De maandelijkse betalingen die de lener verricht, zijn echter niet voldoende om de lening terug te betalen. Als zodanig is de lener aan het einde van de looptijd een forfaitaire vergoeding, bestaande uit het resterende principe, verschuldigd.
Hypotheekleners nemen vaak leningen aan die 10, 15, 20 of zelfs 30 jaar meegaan. Zodra de lener zijn laatste maandelijkse afbetaling uitvoert, wordt hij of zij meestal vrijgesteld van de hypotheekschuld. Ballonleningen duren vaak ongeveer vijf tot zeven jaar, hoewel de looptijden variëren en het saldo van de hypothecaire lening opeisbaar is aan het einde van de looptijd; de schuld wordt niet vereffend met een laatste termijnbetaling. In de hypotheekwereld wordt het einde van de lening looptijd genoemd. Sommige mensen beschouwen de ballonlening als een slechte keuze omdat de lener voldoende gedisciplineerd moet zijn om een grote som op de vervaldag te plannen.
Hoewel het nadeel van het hebben van een grote som geld aan het einde van een vrij korte looptijd duidelijk is, zijn er voordelen aan het verkrijgen van een ballonlening. Een groot voordeel is dat ballonleningen vaak lage rentebetalingen met zich meebrengen, waardoor de kredietnemer meer geld kan vasthouden tijdens de looptijd van de lening. De lener kan het geld gebruiken zoals zij dat nodig acht, misschien zelfs investeren in de hoop meer te verdienen dan nodig is om de lening terug te betalen.
Een ballonlening is niet altijd voor altijd. Vaak bieden deze leningen de kredietnemer een voorwaardelijk recht om een nieuwe lening te herfinancieren. Dit kan sommige leners besparen die voorspellen dat ze moeite hebben om een forfaitaire betaling te bedenken. Dergelijke leners kunnen echter uiteindelijk meer betalen over de duur van de geherfinancierde lening. Dit hangt af van verschillende factoren, waaronder de rentevoet van beide leningen en eventuele toepasselijke boetes.