Co je to půjčka balónem?

Balonový úvěr je typem krátkodobé hypotéky. Balonový úvěr je často porovnáván s hypotékou s pevnou sazbou, protože sdílí některé jeho funkce. Například, balónová půjčka nabízí dlužníkovi částku splátky po celou dobu trvání půjčky. Na rozdíl od půjček s pevnou úrokovou sazbou se však hypotéky s balónky během původního období amortizují. Místo toho může mít tento typ půjčky jeden z mnoha typů splatnosti.

Když většina dlužníků přijme hypotéky, získají půjčky, které budou plně splaceny po stanovenou dobu. Tato doba se označuje jako doba půjčky. Úvěry v bublinách mají stanovené podmínky půjčky, stejně jako jiné typy hypoték. Měsíční splátky dlužníka však nestačí k splacení půjčky. Z tohoto důvodu dlužník na konci výpůjční lhůty skončí dlužnou jednorázovou platbou, která se skládá ze zbývající zásady.

Hypoteční dlužníci často přijímají půjčky, které trvají 10, 15, 20 nebo dokonce 30 let. Jakmile dlužník provede poslední splátku, je obvykle zbaven hypotečního dluhu. Úvěry s balonem se často prodlužují na přibližně pět až sedm let, ačkoli se lhůty liší, a zůstatek hypotečního úvěru je splatný na konci tohoto období; dluh není zúčtován závěrečnou splátkou. V hypotečním světě se konec úvěrového období nazývá splatností. Někteří lidé považují balónovou půjčku za špatnou volbu, protože dlužník musí být dostatečně disciplinovaný, aby naplánoval velkou částku při splatnosti.

Nevýhodou toho, že na konci poměrně krátké výpůjční lhůty je, že bude muset přijít s velkou částkou peněz, je zřejmé, že existuje výhoda zajištění balónové půjčky. Jednou z hlavních výhod je to, že balónové půjčky často nesou nízké úrokové platby, což umožňuje dlužníkovi držet více peněz během doby půjčky. Dlužník může použít hotovost, jak uzná za vhodné, možná ji dokonce investuje do nadějí, že vydělá více, než je to, co je nutné pro splacení půjčky.

Balónová půjčka není vždy navždy. Tyto půjčky často dlužníkovi nabízejí podmíněné právo na refinancování do nové půjčky. To může zachránit některé dlužníky, kteří předpovídají potíže s přijetím paušální částky. Tito dlužníci však mohou nakonec zaplatit více po celé délce refinancované půjčky. Závisí to na řadě faktorů, včetně úrokové sazby půjček a případných sankcí.