Vad är ett ballonglån?

Ett ballonglån är en typ av kortfristig inteckning. Ballonglånet jämförs ofta med fast ränta, eftersom det delar några av dess funktioner. Till exempel erbjuder ett ballonglån låntagaren ett lika stort belopp under lånets löptid. Till skillnad från lån med fast ränta avskrivs emellertid inte ballonglån under den ursprungliga löptiden. Istället kan denna typ av lån ha en av många löptidstyper.

När de flesta låntagare tar på inteckningar får de lån som kommer att återbetalas fullt ut under en viss tid. Denna tid kallas lånetiden. Ballonglån har fastställt lånevillkor, precis som andra typer av inteckningar. De månatliga betalningarna som låntagaren gör är dock inte tillräckliga för att återbetala lånet. Som sådan hamnar låntagaren med en engångsbetalning, som består av den återstående principen, i slutet av lånetiden.

Ofta tar låntagare lån som varar i 10, 15, 20 eller till och med 30 år. När låntagaren betalar sin slutliga månatliga betalning rensas han eller hon vanligtvis av inteckningskulden. Ballonglån sträcker sig ofta i cirka fem till sju år, även om löptidens längd varierar, och saldot på hypotekslånet förfaller i slutet av perioden. skulden raderas inte med en slutbetalning. I hypoteksvärlden kallas lånetidens slut löptid. Vissa människor ser ballonglånet som ett dåligt val eftersom låntagaren måste vara tillräckligt disciplinerad för att planera för en stor summan vid förfall.

Även om nackdelen med att behöva komma med en stor summa pengar i slutet av en ganska kort låneperiod är uppenbar, finns det fördelar med att säkra ett ballonglån. En viktig fördel är att ballonglån ofta har låga räntebetalningar, vilket gör att låntagaren kan hålla fast vid mer kontanter under lånetiden. Låntagaren kan använda kontanterna som hon finner lämpligt, kanske till och med investera det i hopp om att tjäna mer än vad som krävs för att betala tillbaka lånet.

Ett ballonglån är inte alltid för alltid. Ofta erbjuder dessa lån låntagaren en villkorad rätt att refinansiera till ett nytt lån. Detta kan spara vissa låntagare som förutspår att de har svårt att få en engångsbetalning. Sådana låntagare kan emellertid sluta betala mer över lånet på det refinansierade lånet. Detta beror på olika faktorer, inklusive räntesatsen för båda lånen och eventuella tillämpliga påföljder.