Wat is een blended rate?

Een gemengde rentevoet is een rentevoet die wordt gecreëerd wanneer een lening wordt geherfinancierd tegen een andere koers dan de oorspronkelijke lening. Wat de gemengde rente uniek maakt, is dat de oorspronkelijke rentevoet nog steeds van toepassing is op het bedrag van de lening dat uitstaat op het moment van herfinanciering. De nieuwe rentevoet wordt toegepast op elke aanvullende financiering die door de herfinanciering van de lening aan de kredietnemer wordt verstrekt. Over het algemeen wordt de rentevoet die op de aanvullende fondsen wordt verlengd, toegekend tegen een koers die lager is dan de huidige marktstandaard.

Debiteuren die moeten herfinancieren, kunnen profiteren van het behalen van een gemengd tarief in plaats van te proberen een oude lening om te zetten in een nieuwe. Vaak zal een combinatie van de vorige rentevoet en de nieuwe rentevoet resulteren in een lagere rentevoet dan wat kan worden gerealiseerd door het verkrijgen van een lening die de bestaande lening zou afbetalen en toch de vereiste extra middelen zou verschaffen. Het is niet ongebruikelijk dat kredietverstrekkers vrij bereid zijn om een ​​gemengd tarief uit te breiden naar bestaande klanten, vooral wanneer de kredietgever momenteel de hypotheek op onroerend goed in het bezit van de kredietnemer houdt. Een gemengd leenpercentage uitbreiden is ook een uitstekende manier om een ​​huidige klant te weerhouden om rond te shoppen voor een betere deal van andere geldschieters.

Verschillende geldschieters volgen het gemengde tarief op verschillende manieren. In sommige gevallen verstrekt de kredietgever documentatie die een percentage van elke maandelijkse betaling toepast op het geleende bedrag dat onder elke rentevoet valt. Elke maandelijkse betaling kan bijvoorbeeld worden toegewezen om het principe en de rente te dekken voor 75% van het resterende oorspronkelijke bedrag, terwijl de resterende 25% wordt toegepast op de aanvullende financiering die werd verstrekt als gevolg van de herfinanciering.

Een meer gebruikelijke benadering is het berekenen van een gemiddelde koers die wordt bepaald door de oorspronkelijke rentevoet te combineren met de nieuwe koers en te delen door twee. Het gemiddelde tarief is van toepassing op het gehele uitstaande saldo, waardoor de kredietnemer één rentevoet kan behouden.