Wat is een gemengd tarief?

Een gemengd tarief is een rente die wordt gecreëerd wanneer een lening met een ander tarief wordt herfinancierd dan op de oorspronkelijke lening werd toegepast.Wat het gemengde tarief uniek maakt, is dat de oorspronkelijke rente nog steeds van toepassing is op het bedrag van de lening die uitstaande is op het moment van herfinanciering.De nieuwe rentevoet wordt toegepast op eventuele extra financiering die wordt uitgebreid tot de kredietnemer als gevolg van de herfinanciering van de lening.Over het algemeen wordt de rentevoet die wordt verlengd op de extra fondsen verleend tegen een tarief dat minder is dan de huidige marktstandaard.

Debiteuren die moeten worden herfinancierd, kunnen profiteren van het verdienen van een gemengd tarief in plaats van te proberen een oude lening in een nieuwe te gooien.Vaak zal een combinatie van het vorige tarief en de nieuwe leningrente resulteren in een lagere rente dan wat kan worden gerealiseerd door een lening te verkrijgen die de bestaande lening zou betalen en nog steeds de vereiste extra fondsen zou verstrekken.Het is niet ongebruikelijk dat kredietverstrekkers vrij bereid zijn om een gemengd tarief uit te breiden naar bestaande klanten, vooral wanneer de geldschieter momenteel de hypotheek op eigendom houdt in het bezit van de kredietnemer.Het uitbreiden van een gemengde leenpercentage is ook een uitstekende manier om te voorkomen dat een huidige klant rondwinkelen voor een betere deal van andere geldschieters.

Verschillende geldschieters volgen de blended rate op verschillende manieren.In sommige gevallen zal de geldschieter documentatie verstrekken die een percentage van elke maandelijkse betaling toepast op het leningbedrag dat wordt gedekt door elke rentevoet.Elke maandelijkse betaling kan bijvoorbeeld worden toegewezen om het principe en de rente te dekken voor 75% van het resterende oorspronkelijke bedrag, terwijl de resterende 25% wordt toegepast op de extra financiering die werd verstrekt als gevolg van de herfinanciering.

Een meer gebruikelijke aanpak is het berekenen van een gemiddelde tarief die wordt bepaald door de oorspronkelijke rentevoet te combineren met het nieuwe tarief en delen door twee.Het gemiddelde tarief is van toepassing op het gehele uitstaande saldo, dat de kredietnemer één rente biedt om te onderhouden.