Hva er en blandet rate?

En blandet rente er en rente som opprettes når et lån refinansieres til en annen rente enn det som ble brukt på det opprinnelige lånet. Det som gjør den blandede renten unik, er at den opprinnelige renten fortsatt gjelder beløpet på lånet som er utestående på tidspunktet for refinansiering. Den nye rentesatsen brukes på eventuell tilleggsfinansiering som utvides til låntaker som følge av refinansiering av lånet. Generelt tildeles renten utvidet på tilleggsfondene til en rente som er mindre enn dagens markedsstandard.

Gjeldere som trenger å delta i refinansiering kan ha fordel av å tjene en blandet rente i stedet for å forsøke å rulle et gammelt lån til et nytt. Ofte vil en kombinasjon av den forrige renten og den nye lånerenten resultere i en lavere rente enn hva som kan realiseres ved å få et lån som vil betale ned det eksisterende lånet og fremdeles gi de ekstra midlene som kreves. Det er ikke uvanlig at långivere er ganske villige til å utvide en blandet rente til eksisterende kunder, spesielt når långiveren for tiden har pantelån på eiendommer som låner har. Å utvide en utlånsrente som er blandet er også en utmerket måte å hindre en nåværende kunde i å shoppe rundt for å få en bedre avtale fra andre långivere.

Ulike långivere vil spore blandet rate på forskjellige måter. I noen tilfeller vil utlåner gi dokumentasjon som bruker en prosentandel av hver månedlige betaling på lånebeløpet dekket av hver rente. For eksempel kan hver månedlig betaling tildeles til å dekke prinsipp og renter for 75% av det gjenværende opprinnelige beløpet, mens de resterende 25% blir brukt på den ekstra finansieringen som ble gitt som et resultat av refinansieringen.

En mer vanlig tilnærming er å beregne en gjennomsnittsrente som bestemmes ved å kombinere den opprinnelige rentesatsen med den nye renten og dele med to. Gjennomsnittsrenten gjelder for hele utestående saldo, som gir låntakeren en rentesats å opprettholde.