Hvad er en blandet sats?

En blandet rente er en rente, der oprettes, når et lån refinansieres til en anden rente, end det blev anvendt på det oprindelige lån. Det, der gør den blandede rente unik, er, at den oprindelige rente fortsat gælder for det lån, der er udestående på refinansieringstidspunktet. Den nye rente anvendes på eventuel yderligere finansiering, der udvides til låntageren som følge af refinansieringen af ​​lånet. Generelt tildeles rentesatsen, der forlænges for de ekstra midler, til en sats, der er mindre end den nuværende markedsstandard.

Skyldnere, der har brug for at refinansiere, kan drage fordel af at tjene en blandet rente snarere end at forsøge at rulle et gammelt lån til et nyt. Ofte vil en kombination af den forrige rente og den nye lånerente resultere i en lavere rente end hvad der kan realiseres ved at få et lån, der betaler det eksisterende lån og stadig giver de yderligere nødvendige midler. Det er ikke usædvanligt, at långivere er helt villige til at udvide en blandet rente til eksisterende kunder, især når långiveren i øjeblikket har pant i ejendom, som låntageren har. Udvidelse af en udlånsrente, der er blandet, er også en fremragende måde at forhindre en nuværende kunde i at shoppe rundt for en bedre handel med andre långivere.

Forskellige långivere vil spore den blandede rente på forskellige måder. I nogle tilfælde giver långiveren dokumentation, der anvender en procentdel af hver månedlige betaling på det lånebeløb, der er dækket af hver rente. For eksempel kan hver månedlig betaling tildeles til dækning af princip og renter for 75% af det resterende oprindelige beløb, mens de resterende 25% anvendes til den ekstra finansiering, der blev leveret som følge af refinansieringen.

En mere almindelig tilgang er at beregne en gennemsnitlig rente, der bestemmes ved at kombinere den oprindelige rente med den nye rente og dividere med to. Den gennemsnitlige sats gælder for hele udestående saldo, som giver låntageren en rente, der skal opretholdes.