Co to jest stawka mieszana?
Stopa mieszanej to stopa procentowa, która jest tworzona, gdy pożyczka jest refinansowana według innej stawki niż została zastosowana do pierwotnej pożyczki. Tym, co sprawia, że stopa mieszanej jest wyjątkowa, jest to, że pierwotna stopa procentowa nadal dotyczy kwoty pożyczki, która jest pozostała w momencie refinansowania. Nowa stopa procentowa stosuje się do wszelkich dodatkowych funduszy, które są rozszerzone na pożyczkobiorcę w wyniku refinansowania pożyczki. Zasadniczo stopa procentowa rozszerzona od dodatkowych funduszy jest przyznawana według stawki mniejszej niż obecny standard rynkowy.
Dłużnicy, którzy muszą angażować się w refinansowanie, mogą skorzystać z uzyskania stawki mieszanej, a nie próbą rzucenia starej pożyczki na nową. Często połączenie poprzedniej stawki i nowej stopy pożyczki spowoduje niższą stopę procentową niż to, co można zrealizować, uzyskując pożyczkę, która spłaciłaby istniejącą pożyczkę i nadal zapewni wymagane dodatkowe środki. Kredytodawcy nie jest niczym niezwykłymITE chce rozszerzyć mieszaną stawkę na istniejących klientów, zwłaszcza gdy pożyczkodawca posiada obecnie kredyt hipoteczny na nieruchomości w posiadaniu pożyczkobiorcy. Wydłużenie mieszanej stawki pożyczkowej jest również doskonałym sposobem na powstrzymanie obecnego klienta przed zakupem lepszej oferty od innych pożyczkodawców.
Różni pożyczkodawcy będą śledzić tempo mieszane na różne sposoby. W niektórych przypadkach pożyczkodawca dostarczy dokumentację, która stosuje procent każdej miesięcznej płatności na kwotę pożyczki objęty każdą stopą odsetek. Na przykład każda miesięczna płatność może być przydzielana na zasadę i odsetki za 75% pozostałej pierwotnej kwoty, podczas gdy pozostałe 25% stosuje się do dodatkowego finansowania, które zostało dostarczone w wyniku refinansowania.
Bardziej powszechnym podejściem jest obliczenie średniej stawki, która jest określana poprzez połączenie pierwotnej stopy procentowej wIth Nowa stawka i podział przez dwa. Średnia stopa dotyczy całej zaległej równowagi, która zapewnia pożyczkobiorcy jedną stopę procentową do utrzymania.