ブレンドレートとは何ですか？

ブレンドレートは、ローンが元のローンに適用されたレートとは異なるレートで借り換えられたときに作成される金利です。 ブレンドレートをユニークなものにしているのは、元の利率が借り換えの時点で未払いのローンの金額に依然として適用されるということです。 新しい金利は、ローンの借り換えの結果として借り手に拡張される追加の資金調達に適用されます。 一般的に、追加資金で延長された利率は、現在の市場標準よりも低い利率で付与されます。

借換えに従事する必要がある債務者は、古いローンを新しいローンに移そうとするのではなく、混合金利を獲得することで利益を得ることができます。 多くの場合、以前のレートと新しいローンレートの組み合わせは、既存のローンを完済し、必要な追加資金を提供するローンを取得することで実現できる金利よりも低い金利になります。 特に貸し手が現在借り手が所有している不動産の抵当を保持している場合、貸し手が既存のクライアントにブレンドレートをかなり喜んで拡大することは珍しいことではありません。 ブレンドされた貸出金利を延長することは、現在の顧客が他の貸し手からのより良い取引のために買い物をするのを防ぐ優れた方法でもあります。

異なる貸し手は、さまざまな方法でブレンド率を追跡します。 場合によっては、貸し手は、各利率がカバーするローン金額に毎月の支払いの割合を適用する文書を提供します。 たとえば、毎月の支払いは、元の残りの金額の75％の原則と利息をカバーするために割り当てられ、残りの25％は借り換えの結果として提供された追加資金に適用されます。

より一般的なアプローチは、元の利子率を新しいレートと組み合わせて2で割ることによって決定される平均レートを計算することです。 平均レートは未払い残高全体に適用され、借り手に維持するための1つの金利を提供します。