Was ist eine Mischrate?
Ein gemischter Zinssatz ist ein Zinssatz, der erstellt wird, wenn ein Darlehen zu einem anderen Zinssatz refinanziert wird, als er auf das ursprüngliche Darlehen angewendet wurde. Das Besondere am Blended Rate ist, dass der ursprüngliche Zinssatz weiterhin für den zum Zeitpunkt der Refinanzierung ausstehenden Darlehensbetrag gilt. Der neue Zinssatz wird auf jede zusätzliche Finanzierung angewendet, die dem Kreditnehmer infolge der Refinanzierung des Kredits gewährt wird. Im Allgemeinen wird der Zinssatz für die zusätzlichen Mittel zu einem Satz gewährt, der unter dem aktuellen Marktstandard liegt.
Schuldner, die sich um eine Refinanzierung bemühen müssen, können davon profitieren, einen gemischten Zinssatz zu erhalten, anstatt zu versuchen, einen alten Kredit in einen neuen umzuwandeln. Oft führt eine Kombination aus dem vorherigen Zinssatz und dem neuen Darlehenssatz zu einem niedrigeren Zinssatz als dem, der durch die Gewinnung eines Darlehens erzielt werden kann, das das vorhandene Darlehen zurückzahlen und dennoch die erforderlichen zusätzlichen Mittel bereitstellen würde. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Kreditgeber durchaus bereit sind, einen gemischten Zinssatz auf bestehende Kunden auszudehnen, insbesondere wenn der Kreditgeber derzeit die Hypothek auf Immobilien im Besitz des Kreditnehmers hält. Die Ausweitung eines gemischten Kreditzinses ist auch eine hervorragende Möglichkeit, um einen aktuellen Kunden daran zu hindern, ein günstigeres Angebot für andere Kreditgeber zu erhalten.
Verschiedene Kreditgeber verfolgen die Mischrate auf unterschiedliche Weise. In einigen Fällen wird der Kreditgeber eine Dokumentation bereitstellen, die einen Prozentsatz jeder monatlichen Zahlung auf den Kreditbetrag anwendet, der durch jeden Zinssatz gedeckt ist. Beispielsweise kann jede monatliche Zahlung zur Deckung des Prinzips und der Zinsen für 75% des verbleibenden ursprünglichen Betrags verwendet werden, während die verbleibenden 25% für die zusätzliche Finanzierung verwendet werden, die als Ergebnis der Refinanzierung bereitgestellt wurde.
Ein gängigerer Ansatz ist die Berechnung eines Durchschnittssatzes, der durch Kombinieren des ursprünglichen Zinssatzes mit dem neuen Zinssatz und Teilen durch zwei ermittelt wird. Der Durchschnittssatz gilt für den gesamten ausstehenden Saldo, der dem Kreditnehmer einen Zinssatz zur Aufrechterhaltung bietet.