Was ist eine gemischte Rate?

Ein gemischter Zinssatz ist ein Zinssatz, der erstellt wird, wenn ein Darlehen zu einem anderen Zinssatz refinanziert wird als auf das ursprüngliche Darlehen.Was den gemischten Zinssatz einzigartig macht, ist, dass der ursprüngliche Zinssatz immer noch für den zum Zeitpunkt der Refinanzierung ausstehenden Darlehen gilt.Der neue Zinssatz wird auf zusätzliche Mittel angewendet, die aufgrund der Refinanzierung des Darlehens auf den Kreditnehmer ausgedehnt werden.Im Allgemeinen wird der Zinssatz für die zusätzlichen Mittel zu einem Zinssatz gewährt, der geringer ist als der aktuelle Marktstandard.

Schuldner, die sich mit einer Refinanzierung beschäftigen müssen, können von einem gemischten Zinssatz profitieren, anstatt zu versuchen, ein altes Darlehen in einen neuen zu verwandeln.Eine Kombination des vorherigen Zinssatzes und des neuen Darlehenssatzes führt häufig zu einem niedrigeren Zinssatz als durch die Erlangung eines Darlehens, der das bestehende Darlehen auszahlt und dennoch die erforderlichen zusätzlichen Mittel bereitstellt.Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Kreditgeber einen Mischsatz auf bestehende Kunden aussprechen, insbesondere wenn der Kreditgeber derzeit die Hypothek auf Eigentum im Besitz des Kreditnehmers hält.Die Erweiterung eines Mischungssatzes für die Kreditvergabe ist auch eine hervorragende Möglichkeit, um einen aktuellen Kunden davon abzuhalten, ein besseres Angebot anderer Kreditgeber zu erhalten.

Verschiedene Kreditgeber verfolgen die gemischte Rate auf unterschiedliche Weise.In einigen Fällen wird der Kreditgeber Dokumentation anbieten, die einen Prozentsatz jeder monatlichen Zahlung auf den Darlehensbetrag anwenden, der durch jeden Zinssatz gedeckt ist.Beispielsweise kann jede monatliche Zahlung für das Prinzip und die Zinsen für 75% des verbleibenden Originalbetrags zugewiesen werden, während die verbleibenden 25% auf die zusätzliche Finanzierung angewendet werden, die aufgrund der Refinanzierung vorliegt.

Ein häufigerer Ansatz ist die Berechnung eines Durchschnittssatzes, der durch Kombination des ursprünglichen Zinssatzes mit dem neuen Zinssatz und der Dividierung durch zwei bestimmt wird.Der durchschnittliche Zinssatz gilt für den gesamten ausstehenden Saldo, der dem Kreditnehmer einen Zinssatz für die Wartung ermöglicht.