Che cos'è un tasso misto?
Un tasso misto è un tasso di interesse che viene creato quando un prestito viene rifinanziato a un tasso diverso da quello applicato al prestito originale. Ciò che rende unico il tasso combinato è che il tasso di interesse originale si applica ancora all'importo del prestito in essere al momento del rifinanziamento. Il nuovo tasso di interesse viene applicato a qualsiasi finanziamento aggiuntivo che viene esteso al mutuatario a seguito del rifinanziamento del prestito. In generale, il tasso di interesse esteso sui fondi aggiuntivi viene concesso a un tasso inferiore all'attuale standard di mercato.
I debitori che devono impegnarsi nel rifinanziamento possono beneficiare del guadagno di un tasso misto piuttosto che tentare di trasferire un vecchio prestito in uno nuovo. Spesso, una combinazione del tasso precedente e del nuovo tasso di prestito si tradurrà in un tasso di interesse inferiore a quello che si può ottenere ottenendo un prestito che pagherebbe il prestito esistente e fornirà comunque i fondi aggiuntivi richiesti. Non è insolito che i finanziatori siano abbastanza disposti ad estendere un tasso misto ai clienti esistenti, specialmente quando il creditore detiene attualmente il mutuo sulla proprietà in possesso del mutuatario. L'estensione di un tasso di prestito combinato è anche un modo eccellente per impedire a un cliente corrente di fare acquisti per un affare migliore da altri istituti di credito.
Diversi istituti di credito seguiranno il tasso di miscelazione in diversi modi. In alcuni casi, il finanziatore fornirà la documentazione che applica una percentuale di ciascun pagamento mensile all'importo del prestito coperto da ciascun tasso di interesse. Ad esempio, ogni pagamento mensile può essere assegnato a copertura del principio e degli interessi per il 75% dell'importo originale rimanente, mentre il restante 25% viene applicato al finanziamento aggiuntivo fornito a seguito del rifinanziamento.
Un approccio più comune è quello di calcolare un tasso medio determinato combinando il tasso di interesse originale con il nuovo tasso e dividendolo per due. Il tasso medio si applica all'intero saldo dovuto, che fornisce al mutuatario un tasso di interesse da mantenere.