Co je to míchaná sazba?

Smíšená sazba je úroková sazba, která se vytvoří, když je půjčka refinancována jinou sazbou, než byla použita na původní půjčku. To, co dělá smíšenou míru jedinečným, je to, že původní úroková sazba se stále vztahuje na částku půjčky, která je v době refinancování nesplacená. Nová úroková sazba se používá na jakékoli dodatečné financování, které je rozšířeno na dlužníka v důsledku refinancování půjčky. Obecně platí, že úroková sazba rozšířená na dodatečné fondy se uděluje sazbou, která je nižší než současný tržní standard.

dlužníci, kteří se potřebují zapojit do refinancování, mohou mít prospěch z vydělávání smíšené sazby, než se pokoušet převádět starou půjčku do nové. Kombinace předchozí sazby a nové sazby půjčky často povede k nižší úrokové sazbě, než co lze dosáhnout získání půjčky, která by splatila stávající půjčku a stále poskytla požadované dodatečné prostředky. Není neobvyklé, že věřitelé budou queJe ochoten rozšířit smíšenou sazbu na stávající klienty, zejména pokud věřitel v současné době drží hypotéku na majetek ve vlastnictví dlužníka. Rozšíření míry půjček, která je smíšena, je také vynikajícím způsobem, jak zabránit tomu, aby současný zákazník nakupoval v okolí pro lepší nabídku od ostatních věřitelů.

Různí věřitelé budou sledovat míchanou rychlost různými způsoby. V některých případech poskytne věřitel dokumentaci, která uplatňuje procento každé měsíční platby na částku úvěru, na kterou se vztahuje každou úrokovou sazbu. Například při každé měsíční platbě může být přidělena na pokrytí principu a úroků za 75% zbývající původní částky, zatímco zbývajících 25% se použije na dodatečné financování, které bylo poskytnuto v důsledku refinancování.

Běžnějším přístupem je výpočet průměrné sazby, která je stanovena kombinací původní úrokové míry wNová sazba a dělení dvěma. Průměrná sazba se vztahuje na celý nesplacený zůstatek, který poskytuje dlužníkovi jednu úrokovou sazbu.