Co je to smíšená sazba?

Smíšená sazba je úroková sazba, která se vytvoří, když je úvěr refinancován jinou sazbou, než jaká byla použita na původní půjčku. Díky čemuž je směsná sazba jedinečná, je to, že původní úroková sazba se stále vztahuje na částku půjčky, která je v době refinancování nesplacená. Nová úroková sazba se použije na jakékoli další financování, které je poskytnuto dlužníkovi v důsledku refinancování půjčky. Úroková míra rozšířená o dodatečné prostředky se obecně poskytuje za sazbu, která je nižší než současný tržní standard.

Dlužníci, kteří se potřebují zapojit do refinancování, mohou mít prospěch ze smíšené sazby namísto pokusu o převedení staré půjčky na novou. Kombinace předchozí úrokové sazby a nové úrokové sazby často povede k nižší úrokové míře, než jakou lze dosáhnout získáním úvěru, který by splatil stávající úvěr a stále poskytoval potřebné dodatečné prostředky. Není neobvyklé, že věřitelé jsou docela ochotni rozšířit smíšenou sazbu na stávající klienty, zejména pokud věřitel v současné době drží hypotéku na nemovitost ve vlastnictví dlužníka. Rozšíření úrokové sazby z půjček, které je kombinováno, je také skvělý způsob, jak zabránit současnému zákazníkovi nakupovat za lepší cenu od jiných věřitelů.

Různí věřitelé sledují smíšenou sazbu různými způsoby. V některých případech poskytne věřitel dokumentaci, která aplikuje procento každé měsíční platby na částku úvěru pokrytou každou úrokovou sazbou. Například každá měsíční platba může být přidělena na pokrytí zásady a úroku na 75% zbývající původní částky, zatímco zbývajících 25% se použije na dodatečné financování, které bylo poskytnuto v důsledku refinancování.

Běžnějším přístupem je výpočet průměrné sazby, která je určena kombinací původní úrokové sazby s novou sazbou a vydělením dvěma. Průměrná sazba se vztahuje na celý zůstatek, který dlužníkovi poskytuje jednu úrokovou sazbu, kterou si může udržet.