Vad är en blandad ränta?
En blandad ränta är en ränta som skapas när ett lån refinansieras till en annan ränta än vad som tillämpades på det ursprungliga lånet. Det som gör den blandade räntan unik är att den ursprungliga räntesatsen fortfarande gäller det lånebelopp som är utestående vid återfinansieringstillfället. Den nya räntan tillämpas på eventuell ytterligare finansiering som utvidgas till låntagaren som ett resultat av lånets refinansiering. I allmänhet beviljas den räntesats som förlängs på de ytterligare fonderna till en ränta som är lägre än den nuvarande marknadsstandarden.
Gäldenärer som behöver delta i refinansiering kan dra nytta av att tjäna en blandad ränta snarare än att försöka rulla ett gammalt lån till ett nytt. Ofta kommer en kombination av den tidigare räntan och den nya låneräntan att resultera i en lägre räntesats än vad som kan realiseras genom att få ett lån som skulle betala av det befintliga lånet och fortfarande ge de ytterligare medel som krävs. Det är inte ovanligt att långivare är ganska villiga att utöka en blandad ränta till befintliga kunder, särskilt när långivaren för närvarande innehar inteckning på fastigheter som låntagaren har. Att utöka en utlåningsränta som är blandad är också ett utmärkt sätt att hindra en nuvarande kund från att shoppa runt för att få en bättre affär från andra långivare.
Olika långivare spårar blandad ränta på olika sätt. I vissa fall kommer långivaren att tillhandahålla dokumentation som tillämpar en procentandel av varje månatlig betalning på det lånebelopp som täcks av varje räntesats. Till exempel kan varje månatlig betalning fördelas för att täcka princip och ränta för 75% av det återstående ursprungliga beloppet, medan de återstående 25% tillämpas på den ytterligare finansiering som tillhandahölls som ett resultat av refinansieringen.
En vanligare metod är att beräkna en genomsnittsränta som bestäms genom att kombinera den ursprungliga räntan med den nya räntan och dela med två. Medelvärdet gäller hela utestående saldo, vilket ger låntagaren en räntesats att bibehålla.