Wat is een bouwprijsindex?
Een bouwprijsindex meet de verandering in kosten voor zowel nieuwbouwwoningen als individuele goederen die in de bouw worden gebruikt. Net als andere prijsindexen is het doel hier om de inflatie bij te houden en de nieuwe kosten van consumptiegoederen te meten. In veel gevallen is de bouw een indicator van de algehele economie van een land. Deze industrie heeft de neiging om sneller te groeien en te krimpen dan anderen. Wanneer de prijzen sterk stijgen als gevolg van inflatie zoals berekend door de index van de bouwprijzen, vertragen bouwbedrijven en dit kan een onofficieel teken van economische krimp zijn.
De bouwsector heeft doorgaans meerdere segmenten wanneer deze vanuit een economisch oogpunt worden beoordeeld. De twee grootste groepen zijn commerciële en woningbouw. Onder deze groepen bevindt zich de constructie van magazijnen, scholen, kantoren en fabrieken in het commerciële gedeelte. Residentiële subgroepen zijn onder andere eengezinswoningen, meerdere gezinnen en vastgoedbeleggingen, naast andere specifieke groepen. Economen volgen vaak een bouwprijsindex voor de twee overkoepelende groepen en de subgroepen in elke hoofdcategorie.
Inflatie is een natuurlijk verschijnsel in een economie. Prijzen stijgen naarmate de vraag toeneemt of wanneer een centrale bank of andere overheidsinstantie het monetaire beleid wijzigt, zoals de geldhoeveelheid of de kredietvoorwaarden. De bouwprijsindex vergelijkt vaak de kosten van het huidige jaar van nieuwbouw met het voorgaande jaar. De procentuele toename die door de index wordt gerapporteerd, geeft de hoeveelheid inflatie aan die rechtstreeks verband houdt met de constructie. De index rapporteert een ander cijfer voor elk deel van de bouwsector, althans in termen van de gebouwde typen gebouwen.
Economen kunnen ook een bouwprijsindex gebruiken om te kijken naar de afzonderlijke stukken bouwmateriaal die de oorzaak kunnen zijn van inflatoire kostenstijgingen. Vrije markteconomieën kunnen bijvoorbeeld een tekort aan middelen hebben naarmate de bouw van nieuwe gebouwen toeneemt. Bezorgde personen verlangen vaak naar deze informatie om te bepalen of de kostenstijging te wijten is aan een of meerdere individuele factoren. Individuele factoren kunnen leiden tot prijswijzigingen op korte termijn. Zodra het aanbod op de markt komt, zouden de bouwkosten moeten dalen zoals gerapporteerd door de index van de bouwprijzen.
Inflatieveranderingen op lange termijn kunnen het gevolg zijn van overactieve regeringen in een bepaalde sector. Veranderingen in regelgeving of economisch beleid kunnen bijvoorbeeld de kosten van het zakendoen opdrijven. De bouwprijsindex rapporteert deze veranderingen op jaarbasis. De bouwkosten zullen niet dalen totdat deze veranderingen ongedaan worden gemaakt. Andere keren kan een lagere vraag en minder bouw de inflatie van het gebouw veranderen, omdat minder huizen gebouwd de kosten kunnen verlagen.