Hva er en bygningsprisindeks?
En bygningsprisindeks måler kostnadsendringen for både nybygde boliger og individuelle varer brukt i byggingen. I likhet med andre prisindekser er formålet her å spore inflasjonen og måle de nye kostnadene for forbruksvarer. I mange tilfeller er bygging en indikator på et lands samlede økonomi. Denne bransjen har en tendens til å vokse og trekke seg sammen raskere enn andre. Når prisene øker sterkt på grunn av inflasjon beregnet av byggeprisindeksen, bremser byggefirmaene, og dette kan være et uoffisielt tegn på økonomisk sammentrekning.
Byggebransjen har typisk mange segmenter når de vurderes fra et økonomisk synspunkt. De to største gruppene er kommersiell og boligbygging. Under disse gruppene er det lager, skole, kontor og industriell konstruksjon i den kommersielle delen. Boligundergrupper inkluderer enfamilie-, multifamilie- og investeringseiendommer, blant andre bestemte grupper. Økonomer sporer ofte en bygningsprisindeks for de to overordnede gruppene og undergruppene i hver hovedkategori.
Inflasjon er et naturlig forekommende fenomen i en økonomi. Prisene stiger når etterspørselen øker eller når en sentralbank eller et annet statlig organ endrer pengepolitikk, for eksempel pengemengde eller kredittvilkår. Byggeprisindeksen sammenligner ofte gjeldende årskostnader for nybygg mot året før. Den prosentvise økningen rapportert av indeksen indikerer mengden inflasjon som er direkte relatert til bygging. Indeksen rapporterer et annet tall for hver del av byggebransjen, i hvert fall når det gjelder hvilke bygningstyper som er bygget.
Økonomer kan også bruke en byggeprisindeks for å se på de individuelle byggematerialene som kan være kilden til inflasjonsøkning. For eksempel kan frie markedsøkonomier ha ressursmangel når byggingen av nye bygninger øker. Bekymrede individer ønsker ofte denne informasjonen for å avgjøre om kostnadsøkningen skyldes en eller flere individuelle faktorer. Individuelle faktorer kan føre til kortsiktige prisendringer. Når mer tilbud kommer inn i markedet, bør byggekostnadene gå ned som rapportert av byggeprisindeksen.
Langsiktige inflasjonsendringer kan være et resultat av overaktive regjeringer i en viss næring. Endringer i regulering eller økonomisk politikk kan for eksempel øke kostnadene for å drive virksomhet. Byggeprisindeksen rapporterer disse endringene på årlig basis. Kostnadene for bygging vil ikke gå ned før disse endringene snus. Andre ganger kan lavere etterspørsel og mindre bygging endre bygningsinflasjonen ettersom færre boliger bygget kan redusere kostnadene.