Che cos'è un indice dei prezzi degli edifici?
Un indice dei prezzi degli edifici misura la variazione dei costi sia per le case di nuova costruzione che per i singoli beni utilizzati nelle costruzioni. Come altri indici di prezzo, lo scopo qui è di tenere traccia dell'inflazione e misurare il nuovo costo dei beni di consumo. In molti casi, la costruzione è un indicatore dell'economia globale di un paese. Questa industria tende a crescere e a contrarsi prima degli altri. Quando i prezzi aumentano fortemente a causa dell'inflazione calcolata dall'indice dei prezzi delle costruzioni, le imprese di costruzione rallentano e questo potrebbe essere un segno non ufficiale di contrazione economica.
Il settore delle costruzioni in genere ha numerosi segmenti quando rivisto dal punto di vista economico. I due gruppi più grandi sono l'edilizia commerciale e residenziale. Al di sotto di questi gruppi, ci sono magazzini, scuole, uffici e costruzioni nella sezione commerciale. I sottogruppi residenziali comprendono proprietà unifamiliari, plurifamiliari e di investimento, tra gli altri gruppi particolari. Gli economisti spesso tengono traccia di un indice dei prezzi degli edifici per i due gruppi generali e i sottogruppi di ciascuna categoria principale.
L'inflazione è un fenomeno naturale in un'economia. I prezzi aumentano all'aumentare della domanda o ogni volta che una banca centrale o altra agenzia governativa cambia la politica monetaria, come l'offerta di moneta o le condizioni di credito. L'indice dei prezzi degli edifici spesso confronta il costo attuale delle nuove costruzioni con quello dell'anno precedente. L'aumento percentuale riportato dall'indice indica la quantità di inflazione direttamente correlata all'edilizia. L'indice riporta una figura diversa per ogni sezione del settore edile, almeno in termini di tipi di edifici costruiti.
Gli economisti possono anche utilizzare un indice dei prezzi degli edifici per esaminare i singoli pezzi di materiale da costruzione che potrebbero essere la fonte di aumenti dei costi inflazionistici. Ad esempio, le economie del libero mercato possono avere carenze di risorse all'aumentare della costruzione di nuovi edifici. Le persone interessate spesso desiderano queste informazioni per determinare se l'aumento dei costi è dovuto a uno o più singoli fattori. I singoli fattori possono comportare variazioni di prezzo a breve termine. Una volta che più offerta entra nel mercato, il costo per la costruzione dovrebbe diminuire come riportato dall'indice dei prezzi degli edifici.
I cambiamenti inflazionistici a lungo termine possono essere il risultato di governi iperattivi in un determinato settore. Ad esempio, i cambiamenti nella regolamentazione o nelle politiche economiche possono far lievitare i costi per fare affari. L'indice dei prezzi degli edifici riporta queste variazioni su base annuale. I costi di costruzione non diminuiranno fino a quando queste modifiche non verranno annullate. Altre volte, una minore domanda e una minore costruzione possono cambiare l'inflazione degli edifici poiché un minor numero di case costruite può ridurre i costi.