Co to jest wskaźnik cen budynków?

Wskaźnik cen budynków mierzy zmianę kosztu zarówno nowo wybudowanych domów, jak i pojedynczych towarów używanych w budownictwie. Podobnie jak inne indeksy cen, celem jest tutaj śledzenie inflacji i mierzenie nowego kosztu towarów konsumpcyjnych. W wielu przypadkach budownictwo jest wskaźnikiem ogólnej gospodarki kraju. Branża ta rozwija się i kurczy szybciej niż inne. Kiedy ceny gwałtownie rosną z powodu inflacji obliczonej na podstawie wskaźnika cen budynków, firmy budowlane zwalniają, co może być nieoficjalnym znakiem kurczenia się gospodarki.

Branża budowlana zazwyczaj ma wiele segmentów, gdy są oceniane z ekonomicznego punktu widzenia. Dwie największe grupy to budownictwo komercyjne i mieszkaniowe. Poniżej tych grup znajduje się budownictwo magazynowe, szkolne, biurowe i produkcyjne w dziale handlowym. Podgrupy mieszkalne obejmują między innymi domy jednorodzinne, wielorodzinne i inwestycyjne. Ekonomiści często śledzą wskaźnik cen budynków dla dwóch nadrzędnych grup i podgrup w każdej głównej kategorii.

Inflacja jest zjawiskiem naturalnie występującym w gospodarce. Ceny rosną wraz ze wzrostem popytu lub za każdym razem, gdy bank centralny lub inna agencja rządowa zmienia politykę pieniężną, na przykład podaż pieniądza lub warunki kredytowe. Wskaźnik cen budynków często porównuje koszty nowego budownictwa w bieżącym roku z poprzednim rokiem. Procentowy wzrost odnotowany przez wskaźnik wskazuje poziom inflacji bezpośrednio związany z budownictwem. Indeks podaje inną liczbę dla każdej sekcji branży budowlanej, przynajmniej pod względem rodzajów budowanych budynków.

Ekonomiści mogą również użyć wskaźnika cen budynków, aby spojrzeć na poszczególne elementy materiału budowlanego, które mogą być źródłem wzrostu kosztów inflacyjnych. Na przykład gospodarki wolnorynkowe mogą mieć niedobory zasobów w miarę zwiększania się budowy nowych budynków. Zainteresowane osoby często chcą tych informacji, aby ustalić, czy wzrost kosztów wynika z jednego czy kilku indywidualnych czynników. Poszczególne czynniki mogą powodować krótkoterminowe zmiany cen. Gdy tylko podaż wejdzie na rynek, koszt budowy powinien spaść, zgodnie ze wskaźnikiem cen budynków.

Długoterminowe zmiany inflacyjne mogą być wynikiem nadaktywnych rządów w określonej branży. Na przykład zmiany w przepisach lub polityce gospodarczej mogą podnieść koszty prowadzenia działalności gospodarczej. Indeks cen budynków zgłasza te zmiany corocznie. Koszty budowy nie spadną, dopóki zmiany te nie zostaną odwrócone. Innym razem niższy popyt i mniej budownictwa mogą zmienić inflację w budynku, ponieważ mniej domów zbudowanych może obniżyć koszty.