Vad är ett byggprisindex?
Ett byggprisindex mäter kostnadsändringen för både nybyggda hus och enskilda varor som används i byggnationen. Liksom andra prisindex är syftet här att spåra inflationen och mäta de nya kostnaden för konsumentvaror. I många fall är byggandet en indikator på ett lands totala ekonomi. Denna bransch tenderar att växa och kontrahera förr än andra. När priserna ökar kraftigt på grund av inflationen, beräknat av byggprisprisindexet, bromsar byggföretagen, och det kan vara ett inofficiellt tecken på ekonomisk sammandragning.
Byggbranschen har vanligtvis många segment när de granskas ur ekonomisk synvinkel. De två största grupperna är kommersiellt och bostadsbyggande. Under dessa grupper finns lager, skola, kontor och tillverkningskonstruktion i den kommersiella sektionen. Bostadsgrupper inkluderar enskilda familjer, multifamily och investeringar fastigheter, bland andra särskilda grupper. Ekonomer spårar ofta ett byggprisindex för de två övergripande grupperna och undergrupperna i varje huvudkategori.
Inflation är ett naturligt förekommande fenomen i en ekonomi. Priserna stiger när efterfrågan ökar eller när en centralbank eller annan myndighet ändrar penningpolitiken, till exempel pengar eller kreditvillkor. Byggprisprisindexet jämför ofta de aktuella årskostnaderna för nybyggnation med föregående år. Den procentuella ökning som rapporteras av indexet anger mängden inflation som är direkt relaterad till byggandet. Indexet rapporterar en annan siffra för varje del av byggbranschen, åtminstone när det gäller de typer av byggda byggnader.
Ekonomer kan också använda ett byggprisprisindex för att titta på de enskilda byggnadsmaterialen som kan vara källan till inflationsökningar. Till exempel kan fria marknadsekonomier ha brist på resurser när byggandet av nya byggnader ökar. Berörda individer önskar ofta denna information för att avgöra om kostnadsökningen beror på en eller flera enskilda faktorer. Enskilda faktorer kan leda till kortsiktiga prisförändringar. När mer utbud kommer in på marknaden, bör byggkostnaderna sjunka som rapporterats av byggprisprisindexet.
Långsiktiga inflationsförändringar kan vara ett resultat av överaktiva regeringar i en viss industri. Till exempel kan förändringar i reglering eller ekonomisk politik öka kostnaderna för att göra affärer. Byggprisprisindexet rapporterar dessa förändringar på årsbasis. Byggkostnaderna kommer inte att gå ner förrän dessa förändringar vänder. Andra gånger kan lägre efterfrågan och mindre byggnad förändra byggnadsinflationen eftersom färre bostäder byggs kan minska kostnaderna.