Wat is een transportbelasting?

Een overdrachtsbelasting is een belasting die wordt vastgesteld wanneer de eigendom van een onroerend goed wordt overgedragen van de ene partij naar de andere. Ook wel een overdrachtsbelasting genoemd, kan een overdrachtsbelasting worden opgelegd aan een individu of een entiteit. De belasting wordt meestal betaald op het moment dat het onroerend goed aan de koper wordt overgedragen.

Hoewel het vaak gebruikelijk is dat de verkoper van het onroerend goed eventuele overdrachtsbelasting betaalt, kan een koper in sommige gevallen ermee instemmen de rekening te betalen. Als alternatief kunnen tijdens de onderhandelingen over een koopcontract sommige verkopers en kopers overeenkomen om alle transportbeoordelingen te splitsen. Hoewel minder gebruikelijk, kunnen makelaars ook aanbieden om een ​​deel van de overdrachtsbelasting te dekken als een stimulans voor een koper om het onroerend goed te kopen. Het koopcontract documenteert doorgaans welke partij verantwoordelijk is voor het betalen van eventuele transportbeoordelingen.

Verschillende soorten overdrachtsbelasting kunnen op een overdracht van onroerend goed worden geheven. Over het algemeen varieert dit op basis van de belastingwetgeving in het land, de staat of de stad waar het onroerend goed zich bevindt. Sommige landen leggen een nationale transportbeoordeling op. In andere landen kan meer dan één soort overdrachtsbelasting worden geheven.

Staats- en gemeentelijke overdrachtsbelasting kan bijvoorbeeld in rekening worden gebracht wanneer een eigendomsoverdracht plaatsvindt. Deze staat of gemeentelijke overdrachtsbelastingen worden opgelegd door de staat of gemeente waarin het onroerend goed zich bevindt. Hoewel de nationale, nationale en gemeentelijke tarieven voor transportbelasting variëren, zijn de meeste gelijk aan een bepaald percentage van de verkoopprijs. Het percentage wordt meestal bepaald door de wet en kan variëren afhankelijk van het type verkocht onroerend goed en de verkoopprijs.

Sommige wetten stellen specifieke soorten onroerendgoedtransacties vrij van overdrachtsbelasting. Gemeenschappelijke vrijstellingen van overdrachtsbelasting omvatten overdracht van onroerend goed tussen echtgenoten, verkoop van onroerend goed aan non-profitorganisaties, of bepaalde aankoop van onroerend goed in verband met plannen voor werknemersverplaatsing. Afhankelijk van hoe lang een eigendom in eigendom is, wordt er mogelijk helemaal geen transportbeoordeling in rekening gebracht. Sommige statuten verplichten bijvoorbeeld golvende overdrachtsbelasting als de eigenaar van een woning de woning zes maanden of minder heeft gehouden.

Bepaalde soorten onroerend goed kunnen worden beoordeeld hogere tarieven voor de overdrachtsbelasting. Dit kan leiden tot hogere sluitingskosten die worden betaald door de koper of verkoper. Sommige wetten leggen bijvoorbeeld een extra belasting op als een koper een flat koopt als een vastgoedbelegging in plaats van als zijn of haar hoofdverblijfplaats. Alvorens een onroerend goed te sluiten, moeten kopers en verkopers samenwerken met hun advocaten en vastgoedprofessionals om te beoordelen of deze hogere belastingen van toepassing kunnen zijn op hun transacties.