Che cos'è una tassa di trasporto?
Una tassa di trasporto è una tassa accertata quando il titolo di un immobile viene trasferito da una parte all'altra. A volte anche definita imposta di trasferimento, una tassa di trasporto può essere imposta a una persona fisica o giuridica. L'imposta viene generalmente pagata al momento in cui la proprietà viene trasmessa all'acquirente.
Mentre è spesso consuetudine che il venditore dell'immobile paghi le tasse di trasporto, in alcuni casi un acquirente può accettare di pagare il conto. In alternativa, durante le negoziazioni del contratto di acquisto, alcuni venditori e acquirenti possono concordare di dividere le valutazioni di trasporto. Sebbene meno comuni, gli agenti immobiliari possono anche offrire di coprire una parte delle tasse di trasporto come incentivo per l'acquirente ad acquistare la proprietà. Il contratto di acquisto in genere documenta quale parte è responsabile del pagamento di eventuali valutazioni del trasporto.
Diversi tipi di tasse di trasporto possono essere imposti su un trasferimento immobiliare. In genere, ciò varia in base alle leggi fiscali del paese, dello stato o della città in cui si trova la proprietà. Alcuni paesi impongono una valutazione nazionale del trasporto. In altri paesi, può essere riscossa più di una tassa di trasporto.
Ad esempio, le tasse di trasporto statali e municipali possono essere addebitate quando si verifica un trasferimento di proprietà. Queste tasse di trasporto statali o comunali sono imposte dallo stato o dal comune in cui si trova la proprietà. Mentre le aliquote fiscali nazionali, statali e comunali variano, la maggior parte sono equivalenti a una determinata percentuale del prezzo di vendita. La percentuale è generalmente dettata dallo statuto e può variare a seconda del tipo di proprietà venduta e del prezzo di vendita.
Alcune leggi esentano determinati tipi di transazioni immobiliari dalle imposte sui trasporti. Esenzioni fiscali comuni sul trasporto includono trasferimenti di proprietà tra coniugi, vendite di proprietà a organizzazioni senza scopo di lucro o determinate acquisizioni di proprietà effettuate in relazione a piani di trasferimento dei dipendenti. A seconda della durata della proprietà, una valutazione del trasporto potrebbe non essere addebitata affatto. Ad esempio, alcuni statuti impongono agitando le tasse di trasporto se il proprietario di una proprietà residenziale ha detenuto la proprietà per sei mesi o meno.
Alcuni tipi di proprietà possono essere valutati aliquote fiscali di trasporto più elevate. Ciò può aumentare i costi di chiusura pagati dall'acquirente o dal venditore. Ad esempio, alcune leggi impongono una tassa aggiuntiva se un acquirente acquista un condominio come investimento immobiliare piuttosto che come residenza principale. Prima di chiudere un immobile, gli acquirenti e i venditori devono collaborare con i loro avvocati e professionisti del settore immobiliare per valutare se tali imposte più elevate possano essere applicate alle loro transazioni.