Hvad er en overførselsafgift?
En overførselsafgift er en skat, der vurderes, når ejendomsretten til et stykke fast ejendom overføres fra en part til en anden. Nogle gange også kaldet en overførselsafgift, kan en overførselsafgift pålægges enten en enkeltperson eller en enhed. Skatten betales normalt på det tidspunkt, hvor ejendommen overføres til køberen.
Selvom det ofte er sædvanligt, at sælgeren af ejendommen betaler eventuelle overførselsafgifter, kan en køber acceptere at betale regningen i nogle tilfælde. Under forhandlinger om købsaftaler kan nogle sælgere og købere alternativt blive enige om at opdele eventuelle transportvurderinger. Selvom mindre almindelige, kan ejendomsmæglere også tilbyde at dække en del af transportskatten som et incitament for en køber til at købe ejendommen. Købskontrakten dokumenterer typisk, hvilken part der er ansvarlig for at betale eventuelle transportvurderinger.
Forskellige former for transportafgifter kan blive pålagt en overførsel af fast ejendom. Generelt varierer dette baseret på skattelovgivningen i det land, stat eller by, hvor ejendommen ligger. Nogle lande indfører en national transportvurdering. I andre lande kan der opkræves mere end en type transportafgift.
For eksempel kan statlige og kommunale transportskatter blive opkrævet, når en ejendomsoverførsel finder sted. Disse statslige eller kommunale transportafgifter pålægges af staten eller kommunen, hvor ejendommen er beliggende. Mens nationale, statslige og kommunale transportskattesatser varierer, svarer de fleste til en fast procentdel af salgsprisen. Procentdelen er normalt dikteret af vedtægter og kan variere afhængigt af typen af solgt ejendom og salgsprisen.
Nogle love fritager bestemte typer af fast ejendomstransaktioner for transportskatter. Almindelige fritagelser for transportskat inkluderer ejendomsoverførsler mellem ægtefæller, ejendomssalg til almennyttige organisationer eller visse ejendomsopkøb, der er foretaget i forbindelse med medarbejderudflytningsplaner. Afhængig af hvor længe en ejendom har været ejet, kan en transportvurdering muligvis ikke blive opkrævet overhovedet. For eksempel er der ved nogle vedtægter mandat til at vifte med transportskatter, hvis ejeren af en boligejendom har haft ejendommen i seks måneder eller mindre.
Visse typer ejendomme kan vurderes som højere transportskattesatser. Dette kan øge lukkeomkostningerne, som køberen eller sælgeren betaler. For eksempel indfører nogle love en ekstra skat, hvis en køber køber et ejerlejlighed som en investeringsejendom i stedet for som hans eller hendes primære opholdssted. Før man lukker en ejendom, skal købere og sælgere samarbejde med deres advokater og ejendomsmæglere for at evaluere, om disse højere skatter muligvis gælder for deres transaktioner.