Co to jest podatek transportowy?

Podatek od transportu to podatek naliczany, gdy tytuł własności nieruchomości jest przenoszony z jednej strony na drugą. Czasami określany również jako podatek transferowy, podatek od transportu może zostać nałożony na osobę fizyczną lub podmiot. Podatek jest zwykle płacony w momencie przekazania nieruchomości kupującemu.

Chociaż sprzedawca nieruchomości często zwalnia podatki od transportu, kupujący może w niektórych przypadkach zgodzić się na opłacenie rachunku. Alternatywnie, podczas negocjacji umowy kupna, niektórzy sprzedawcy i kupujący mogą zgodzić się na podzielenie wszelkich ocen przeniesienia. Chociaż rzadziej, agenci nieruchomości mogą również oferować pokrycie części podatków od transportu jako zachęty dla kupującego do zakupu nieruchomości. Umowa zakupu zazwyczaj dokumentuje, która strona jest odpowiedzialna za opłacenie wszelkich ocen transportu.

Na przeniesienie nieruchomości mogą zostać nałożone różne rodzaje podatków od transportu. Zasadniczo różni się to w zależności od przepisów podatkowych w kraju, stanie lub mieście, w którym nieruchomość się znajduje. Niektóre kraje nakładają krajową ocenę przewozu. W innych krajach może być nakładany więcej niż jeden rodzaj podatku od transportu.

Na przykład, stanowe i gminne podatki od transportu mogą zostać naliczone w przypadku przeniesienia własności. Te stanowe lub gminne podatki od transportu są nakładane przez państwo lub gminę, w której znajduje się nieruchomość. Chociaż krajowe, stanowe i gminne stawki podatku od transportu różnią się, większość z nich jest równa ustalonemu procentowi ceny sprzedaży. Procent jest zwykle podyktowany ustawą i może się różnić w zależności od rodzaju sprzedanej nieruchomości i ceny sprzedaży.

Niektóre przepisy zwalniają określone rodzaje transakcji dotyczących nieruchomości z podatków od transportu. Powszechne zwolnienia z podatku od transportu obejmują przeniesienie własności między małżonkami, sprzedaż nieruchomości organizacjom non-profit lub pewne zakupy nieruchomości dokonane w związku z planami relokacji pracowników. W zależności od tego, jak długo nieruchomość była własnością, ocena transportu może w ogóle nie być naliczana. Na przykład niektóre ustawy nakazują wymuszanie podatków od transportu, jeśli właściciel nieruchomości mieszkalnej posiadał nieruchomość przez sześć miesięcy lub krócej.

Niektóre rodzaje nieruchomości mogą być oceniane jako wyższe stawki podatku od transportu. Może to zwiększyć koszty zamknięcia ponoszone przez kupującego lub sprzedającego. Na przykład niektóre przepisy nakładają dodatkowy podatek, jeśli kupujący kupuje mieszkanie jako nieruchomość inwestycyjną, a nie jako jego główne miejsce zamieszkania. Przed zamknięciem nieruchomości kupujący i sprzedający powinni współpracować ze swoimi prawnikami i specjalistami od nieruchomości, aby ocenić, czy wyższe podatki mogą dotyczyć ich transakcji.