O que é um imposto de transporte?
Um imposto de transporte é um imposto calculado quando o título de um imóvel é transferido de uma parte para outra. Também às vezes chamado de imposto de transferência, um imposto de transmissão pode ser imposto a um indivíduo ou a uma entidade. O imposto geralmente é pago no momento em que a propriedade é transmitida ao comprador.
Embora muitas vezes seja habitual que o vendedor pague qualquer imposto de transporte, o comprador pode concordar em pagar a conta em alguns casos. Como alternativa, durante as negociações do contrato de compra, alguns vendedores e compradores podem concordar em dividir qualquer avaliação de transporte. Embora menos comuns, os agentes imobiliários também podem oferecer a cobertura de uma parte dos impostos de transmissão como incentivo para o comprador comprar a propriedade. O contrato de compra normalmente documenta a parte responsável pelo pagamento de qualquer avaliação de transporte.
Diferentes tipos de impostos sobre transporte podem ser impostos a uma transferência de imóveis. Geralmente, isso varia de acordo com as leis tributárias do país, estado ou cidade em que a propriedade está localizada. Alguns países impõem uma avaliação nacional de transporte. Em outros países, mais de um tipo de imposto sobre transporte pode ser cobrado.
Por exemplo, impostos estaduais e municipais de transporte podem ser cobrados quando ocorre uma transferência de propriedade. Esses impostos estaduais ou municipais de transporte são impostos pelo estado ou município em que o imóvel está localizado. Embora as taxas de imposto de transporte nacionais, estaduais e municipais variem, a maioria é equivalente a uma porcentagem definida do preço de venda. A porcentagem é geralmente ditada por estatuto e pode variar dependendo do tipo de imóvel vendido e do preço de venda.
Algumas leis isentam tipos específicos de transações imobiliárias de impostos de transmissão. As isenções comuns de impostos sobre transporte incluem transferências de propriedade entre cônjuges, vendas de propriedades para organizações sem fins lucrativos ou determinadas aquisições de propriedades feitas em relação a planos de realocação de funcionários. Dependendo de quanto tempo uma propriedade pertence, uma avaliação de transporte pode não ser cobrada. Por exemplo, alguns estatutos determinam que os impostos de transporte sejam recusados se o proprietário de um imóvel residencial tiver mantido o imóvel por seis meses ou menos.
Certos tipos de propriedades podem ser avaliados com taxas de imposto de transporte mais altas. Isso pode aumentar os custos de fechamento pagos pelo comprador ou vendedor. Por exemplo, algumas leis impõem um imposto adicional se um comprador comprar um condomínio como uma propriedade para investimento e não como sua residência principal. Antes de fechar uma propriedade, compradores e vendedores devem trabalhar com seus advogados e profissionais do setor imobiliário para avaliar se esses impostos mais altos podem se aplicar a suas transações.