Hva er en transportskatt?
En formidlingsskatt er en skatt som blir vurdert når tittelen på et stykke eiendom overføres fra en part til en annen. Noen ganger også referert til som overføringsavgift, kan en overføringsavgift pålegges enten en person eller en enhet. Skatten blir vanligvis betalt på det tidspunktet eiendommen overføres til kjøperen.
Selv om det ofte er vanlig at selgeren av eiendommen betaler eventuelle transportskatter, kan en kjøper samtykke i å legge regningen i noen tilfeller. Under kjøpekontraktforhandlinger kan alternativt noen selgere og kjøpere avtale å dele eventuelle transportvurderinger. Selv om det er mindre vanlig, kan eiendomsmeglere også tilby å dekke en del av transportskattene som et insentiv for en kjøper å kjøpe eiendommen. Kjøpekontrakten dokumenterer typisk hvilken part som er ansvarlig for å betale eventuelle transportvurderinger.
Ulike typer overføringsskatter kan ilegges eiendomsoverføring. Vanligvis varierer dette basert på skattelovgivningen i landet, staten eller byen der eiendommen ligger. Noen land innfører en nasjonal formidlingsvurdering. I andre land kan mer enn en type transportskatt pålegges.
For eksempel kan statlige og kommunale transportskatter belastes når en eiendomsoverføring skjer. Disse statlige eller kommunale transportskattene blir pålagt av staten eller kommunen der eiendommen ligger. Mens nasjonale, statlige og kommunale avgiftssatser varierer, tilsvarer de fleste en fast prosentandel av salgssummen. Prosentandelen er vanligvis diktert av vedtekter, og kan variere avhengig av type solgt eiendom og salgspris.
Noen lover unntar bestemte typer eiendomstransaksjoner fra transportskatter. Vanlige fritak for formidlingsskatt inkluderer eiendomsoverføring mellom ektefeller, eiendomssalg til ideelle organisasjoner eller visse eiendomsanskaffelser som er gjort i forhold til planer for flytting av ansatte. Avhengig av hvor lenge en eiendom har vært eid, kan det hende at det ikke blir belastet en formidlingsvurdering. Noen vedtekter krever for eksempel å vifte med formidlingsskatt hvis eieren av en boligeiendom har holdt eiendommen i seks måneder eller mindre.
Visse typer eiendommer kan vurderes til høyere avgiftssatser. Dette kan øke lukkekostnadene som kjøper eller selger betaler. Noen lover pålegger for eksempel en tilleggsskatt hvis en kjøper kjøper et sameie som en investeringseiendom i stedet for som sin primære bolig. Før lukking på en eiendom, bør kjøpere og selgere samarbeide med sine advokater og fagfolk for å vurdere om disse høyere skattene kan gjelde for deres transaksjoner.