Co je to dopravní daň?

Dopravní daň je daň vyměřená při převodu vlastnického práva k nemovitosti z jedné strany na druhou. Někdy také označovaná jako daň z převodu, může být přepravní daň uložena jednotlivci nebo subjektu. Daň se obvykle platí v době, kdy je nemovitost převedena na kupujícího.

I když je často obvyklé, že prodávající nemovitosti platí veškeré přepravní daně, v některých případech může kupující souhlasit s vyúčtováním. Alternativně se během vyjednávání kupní smlouvy mohou někteří prodejci a kupující dohodnout na rozdělení jakýchkoli přepravních hodnocení. Přestože jsou realitní agenti méně běžní, mohou také nabídnout, že pokryjí část přepravních daní jako motivaci kupujícího ke koupi nemovitosti. Kupní smlouva obvykle dokumentuje, která strana je odpovědná za placení jakýchkoli přepravních výměrů.

Na převody nemovitostí mohou být uloženy různé druhy přepravních daní. Obecně se to liší v závislosti na daňových zákonech v zemi, státě nebo městě, ve kterém se nemovitost nachází. Některé země ukládají národní přepravní hodnocení. V jiných zemích lze vybírat více než jeden druh přepravní daně.

Například v případě převodu majetku může být účtována státní a obecní daň. Tyto státní nebo obecní daně z převodu jsou ukládány státem nebo obcí, ve které se majetek nachází. Zatímco národní, státní a obecní sazby daně z dopravy se liší, většina z nich odpovídá stanovenému procentu z prodejní ceny. Procento je obvykle určeno zákonem a může se lišit v závislosti na typu prodaného majetku a prodejní ceně.

Některé zákony osvobozují od daně z převodu určité typy transakcí s nemovitostmi. Mezi běžné osvobození od daně z převodu patří převody majetku mezi manželi, prodej majetku neziskovým organizacím nebo určité nabytí majetku provedené v souvislosti s plány přemístění zaměstnanců. V závislosti na tom, jak dlouho byla nemovitost vlastněna, nemusí být přepravní poplatek účtován vůbec. Například některé zákony pověřují máváním přepravních daní, pokud vlastník obytné nemovitosti drží nemovitost po dobu šesti měsíců nebo méně.

U některých druhů nemovitostí lze stanovit vyšší sazby daně z převodu. To může zvýšit náklady na uzavření placené kupujícím nebo prodávajícím. Například některé zákony ukládají dodatečnou daň, pokud kupující kupuje byt jako investiční nemovitost spíše než jako jeho primární bydliště. Před uzavřením nemovitosti by měli kupující a prodávající spolupracovat se svými právníky a realitními profesionály, aby vyhodnotili, zda se tyto vyšší daně mohou vztahovat na jejich transakce.