Vad är en transportskatt?
En transportskatt är en skatt som bedöms när titeln på en fastighet överförs från en part till en annan. Ibland även kallad en överföringsskatt, kan en överföringsskatt påläggas antingen en individ eller en enhet. Skatten betalas vanligtvis när fastigheten överförs till köparen.
Det är ofta vanligt att säljaren av fastigheten betalar eventuella transportskatter, men köparen kan komma att acceptera att betala fakturan i vissa fall. Alternativt, under köpeavtalförhandlingar, kan vissa säljare och köpare komma överens om att dela eventuella transportbedömningar. Även om det är mindre vanligt kan fastighetsmäklare också erbjuda att täcka en del av transportskatten som ett incitament för en köpare att köpa fastigheten. Köpeavtalet dokumenterar vanligtvis vilken part som är ansvarig för att betala eventuella transportbedömningar.
Olika typer av transportskatter kan tas ut vid fastighetsöverföring. I allmänhet varierar detta beroende på skattelagstiftningen i landet, staten eller staden där fastigheten är belägen. Vissa länder inför en nationell transportbedömning. I andra länder kan mer än en typ av transportskatt tas ut.
Till exempel kan statliga och kommunala transportskatter debiteras när en fastighetsöverföring sker. Dessa statliga eller kommunala transportskatter tas ut av staten eller kommunen där fastigheten är belägen. Medan nationella, statliga och kommunala skattesatser varierar, motsvarar de flesta en fast procentsats av försäljningspriset. Procentandelen dikteras vanligtvis av stadgar och kan variera beroende på typen av såld fastighet och försäljningspriset.
Vissa lagar undantar specifika typer av fastighetstransaktioner från transportskatter. Vanliga undantag för transportskatt inkluderar fastighetsöverföringar mellan makar, fastighetsförsäljning till ideella organisationer eller vissa fastighetsförvärv som gjorts i samband med planer för omlokalisering av anställda. Beroende på hur länge en fastighet har ägs kan en transportbedömning kanske inte debiteras alls. Till exempel föreskrivs vissa stadgar att vinka transportskatter om ägaren till en bostadsfastighet har haft fastigheten i sex månader eller mindre.
Vissa typer av fastigheter kan bedömas som högre transportskattesatser. Detta kan öka de stängningskostnader som betalas av köparen eller säljaren. Vissa lagar tillämpar till exempel en tilläggsskatt om en köpare köper ett bostadsrätt som investeringseiendom snarare än som hans eller hennes primära bostad. Innan en fastighet stängs bör köpare och säljare samarbeta med sina advokater och fastighetsproffs för att utvärdera om dessa högre skatter kan gälla för deras transaktioner.